开卷就有趣
一个房产经纪喋喋不休地推销房子：“您看这里的环境多好，阳光明媚、绿树成荫，简直就是世外桃源。这里的居民从来不知道什么是生病、死亡。”
就在这个时候，一个送葬队伍走了过来，哭声震天，房产经纪和买家都格外尴尬。房产经纪马上反应过来：“看，这个可怜的人，他是这里的医生，是没有经济来源活活饿死的。”
房虫人物：马原（房地产公司执行副总裁）
起步资金：600万元
如今身家：上市公司控股7%
房虫心得：沧海横流，方显英雄本色
这是一档和地产商的访谈节目，专门讨论物业税。以前的商人都很低调，财不外露，唯恐别人知道自己的身家。现在的商人更精明，频频高调地在电视、报纸、网络等媒体的财经节目中露脸，这是一种最低成本的商业宣传运作，通过公司负责人的个人魅力向社会推销企业，传递信息让公众接受、熟知。
马总很安静地坐在那里，简单的衬衫，完全没有房产老总高高在上的气势，他的声音也很好听，低沉悦耳，聊天的时候像是在讲故事，娓娓动听，非常吸引人。在沟通中发现，成功并不是偶然的，不一定非靠人要衣装佛要金装，他们这类人都有一个共性，很自觉地珍惜每一秒去展示由内而外流露出的人格魅力。
马总以前是政府机关的工作人员，市长秘书，《蜗居》里宋思明的位置，一人之下万人之上。仕途顺风顺水的时候他却出人意料地辞职，和朋友一起干房地产。他觉得，现在和以前在政府机关的时候比变了很多。以前前呼后拥，众星捧月，现在无论和谁说话，都要仔细慎重。以前对下属同事只是点头之交，现在习惯性地从公司和员工的利益出发，连在外面应酬都要问问公司里谁加班，给打包回去个便当。只有这样才能真正建立起一个有凝聚力的企业。
很自然地聊到房价，马总笑得有点玩味，他说所有的地产大鳄都开始出头，跺着脚拼着命高唱房价还会继续一路飙涨，和这些大鳄相比，自己现在的事业只算毛毛雨，所以他不敢预测房价到底会涨会跌，不过从目前的地产形式来看，房价下跌的空间不大。如果房价下跌了，肯定有人找我们房地产商退房的，到时候我们就和他说，大哥，实在没钱，要不再送你两套行吗？
大家哈哈大笑。身边同行的记者立刻说，如果物业税开征，也许房价就会立刻暴跌。
马总反问他依据是什么。
记者想了想，挠着头小声地嘟囔了一句，现在都是这样传言的。
马总开始深入浅出地给大家解释什么是物业税。物业税主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说，如果一个地区通了地铁，沿线的房产价格就会随之提高，相应地物业税也要提高。总的来说，物业税是一种财产税。它不是凭空想象出来的，是发达国家征收的一个税种，以财产所有作为课税前提，以财产的价值作为课税依据。
大家不是专业的税收财务人员，先不看税理基础，也不看法理依据。可以从征税对象出发，仔细研究一下这个物业税。
先看一下房子的类型，公产房（公有住房，国有住宅。由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅）、商品房、经济适用房、廉租房、集资房、回迁房、小产权房、租赁公房、私产房（城市的平房）、农民宅基地。而国外大多数国家的房子就是一种类型，土地私有，能子孙万代传下去的那种，所以物业税很简单。这样问题就出来了，我们的房子交了70年的出让金，通过开发商给了国家，只有70年的产权，这样算的话我们只有房子的使用权而没有所有权，和出租土地是一样的。房子还算是不动产吗？物业税是针对不动产征税，所以征税的合理性很值得商榷。
