房子是个大物件儿，它不是一件衣服、一双鞋子，付完钱直接拿走。买卖双方，到底应该什么时候付清房款？惯例是房地产登记机构的受理日交付房款。不过现在，这样做行不通了。
2010年4月5日，罗先生通过中介买了钱先生的房子，房地产登记机构受理那天交付房款。罗先生一家喜气洋洋地开始装修，法院找上了门，钱先生这套房刚刚被查封。罗先生出示了收据争执了半天，可是徒劳无功。他找到叶律师，叶律师也遗憾地告诉他，根据《物权法》的规定，房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后，并不代表产权转移已生效。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后，产权转移才能正式生效。审核的规定时限是20天。也就是说，正式取得房地产权证之前，尽量不要付清全部房款，也不要急于装修。
《物权法》可以为房产证加“U盾”。
李威是李大爷的养子，整天无所事事，不学无术。李大爷担心老来无靠，就拿毕生积蓄买了一个60平方米的小房子，产权登记在自己名下。李威对这个房子垂涎三尺，软磨硬泡李大爷都没有让步。李威偷到李大爷的房产证和身份证，雇用假父亲将房子“出售”给自己，再把房子抵押给银行，骗取50万元的贷款。当银行上门催讨贷款并欲拍卖房子的时候，李大爷才知道其事，一气之下得了脑溢血，不久就撒手人寰了。
叶律师长叹一口气说，如果李大爷根据《物权法》给房产证加密就不会出现这样的悲剧了。《物权法》规定，凡房地产权利人为自然人的，均可申请房地产权证设置密码。房地产权利人可凭本人身份证、房地产权证到房屋所在地房地产交易中心办理权证加密。如房地产属单独所有的，每证设置一个密码；房产属共有的，根据权利人意愿，可按共有人的人数，每人设置一个密码，也可按每证设置一个密码。
叶律师补充说，现在有一种加贴户主的指纹和肖像的房产证也很好。全国各地频频发生持假房屋所有权证，以及假冒产权人身份办理过户的案件。发生这些案件，与权属证书和产权人分离有关。现在有的地方已经把产权人和权属证书有机地绑定在一起，在产权证上增加“指纹肖像加密”措施，房产证上加贴肖像和指纹，一旦交易必须由户主到现场由电脑核对肖像和指纹。这就相当于给房产证加了一把“U盾”。这是一个收费项目，不过有些不能省的钱尽量不要省，省小钱有可能坏大事。
房虫成长秘籍
我们追逐财富的过程就像一场战争，《物权法》的作用就相当于我们的盔甲，不研究明白盔甲的性能，甚至不穿盔甲直接上战场，连最基本的防护都做不好，怎么可能打胜仗？
我们每个人都有得到财富的梦想；有的人对如何得到财富有明确的计划；还有的人正在通往财富的路上一步步前行，辛苦打拼。无论你走到哪一步，都请不要忽视能为你遮风避雨的《物权法》。
提起法律，我们老百姓觉得离自己很遥远，不偷不抢，老实做人，和法律官司联系起来做什么？其实《物权法》恰恰是和我们的生活最息息相关的法律。它贴身地保护着我们的财富，尊重取得财富的过程。一位美国的著名房产投资专家维娜考克斯说：“房地产投资绝对不是一项所有人都玩得转的投资项目，因此在决定投下大量资金之前，明智的人应当打下坚实的基础。”房产投资的基础，就是《物权法》。
