调整后的“八大祥”地点是这样的：
瑞蚨祥：大栅栏
瑞林祥：前门大街
瑞生祥：前门外打磨厂
瑞增祥：前门大街
瑞成祥：(具体位置不详)、
广盛祥：大栅栏
益和祥：珠宝市
谦祥益：廊房头条、后门大街
祥义绸布店：大栅栏
东升祥：东四牌楼
丽丰祥：西四牌楼
“八大祥”虽然都来自山东孟氏，各店却不是同一家掌柜，因此，它们之间有着激烈的竞争。最有背景的竞争是在瑞蚨祥和祥义号之间展开的，它们都有官场“内线”做后台。
“八大祥”中，我们如今还可以找到瑞蚨祥、谦祥益、祥义号。
现在的的瑞蚨祥和祥义号还保持着旧时的建筑风貌，从门外看就是整个大栅栏里最堂皇的门面。瑞蚨祥在大栅栏里有两个门店，东边紧贴祥义号的是其老店，进门处当年为达官贵人购物时停车用的栓马桩、门面上的石雕、罩棚等仍保存完好。大门内首先是一个庭院式的过渡空间，你从拥挤的大栅栏一进入这里，立刻感觉清爽。店里有三个售货空间，前边的是给普通顾客预备的一般布匹柜台，里面是精细绸缎柜台，二楼则是高级顾客消费的地方，天井式的店堂，豁亮豪华。瑞蚨祥鸿记为西号，现在虽已与瑞蚨祥无关，但其建筑仍是旧物，当年的风采依然可见。祥义号靠近大栅栏东口，是从前门大街进入这条古街以后看到的头一个最气派的古商建筑，精美铁艺赫然入目，谁都挡不住它的诱人魅力。（图4、5珠宝市谦祥益门面及内景）
谦祥益在珠宝市北口，就在正阳门下。门面大方清朗，尤可宝贵的是北侧白墙上的金字广告语，一看就是老年间的味道。2006年春，这里要拆迁了，店员们不少都是几辈人在谦祥益柜台上工作的，最后的时刻到了，大家流了泪。
拆迁工程的铁栏已在店前竖起，人们在等待老店的重张。
谦祥益，这个由孟子第66代孙、山东章丘县旧军镇孟兴泰于1830年创建的老铺，已走过175年。
鲁商谦祥益、瑞蚨祥等“祥”字绸布业的经营思想早已有不少文章予以总结，但有一点一直强调得不够：人们总是在谈晋商、徽商，出书、拍电视剧，然而，近代商业史上占有重要地位的浓墨重彩的一笔——鲁商，却谈得不够，远远不够！
早在明朝中期，山东商业已经萌发，清初，当晋商向省外进发时，山东商界也加快了抢占市场的步伐。瑞林祥和谦祥益在正阳门东西月墙的出现，是整个鲁商欲在京城唱响大戏的一个前奏。山东孟氏，只是鲁商的卓越代表，在他们背后，有一个强大的商业阵营，没有这个阵营作整体支撑，近二百年的风吹雨打，漫说“八大祥”，多少“祥”也会昙花一现。
鲁商不只是在北京做生意，他们的眼界是全国性的。作为领军人的孟子后裔，明初迁居章丘，从农事转向商贸经济，陆续在周村和济南投资经商。到清嘉庆时，孟毓溪在周村开办的恒祥染坊兼布店，已嫌商圈太小，接连在北京、汉口和郑州等地开设分号。孟毓溪去世后，其子孟传珠继承父业，将字号改为谦祥益，引用进口颜料，生意越作越大，以后分号扩至北京、济南、烟台、天津、汉口、青岛等大城市。清末至民国年间，“谦祥益”先后在北京、天津、汉口及日本大阪等地开了27家分店，形成了一个庞大的商业连锁经营网络，此足以说明鲁商的精明和气魄。
绸缎布匹之外，茶叶也是孟氏家族的一个传统经营项目。“绸子，缎子，不如一把叶子”，茶叶的高额利润他们是早有体会的。还在周村的时候，茶店就与布皮共同为孟氏商业的左右两翼了，至今，道光十五年（1835年）由孟传珊创办的泉祥茶庄还矗立在周村大街老店原址，迄今已有169年历史，是“祥”字号经营历史最长的老字号之一。后起之秀瑞蚨祥，在大栅栏占稳脚跟后所做的第一等大事，就是接连在同一条街上开设了好几家茶店，这不会是偶然的灵机一动。
鲁商，是一个需要更多文字去解析的话题。
