“作为银行，我们首先要考虑这种抵押贷款的盈利点在哪里。但倒按揭却看不清。”上海市某银行信贷部的负责人说，现在私人贷款一般是要每月归还本息，倒按揭要十多年甚至二三十年后才能有回报，银行不愿意承担这样长时间的盈利成本。在欧美国家，许多老百姓通过倒按揭的方法将住房的价值提前变现，规避高额遗产税造成的损失，市场规模非常大。但中国还没有开征高额遗产税来刺激以房养老行为的出现。倒按揭的市场到底有多大，很值得怀疑。在这些问题都没有解决时，银行很难被观念上的东西说动。
在某地的调查中，约有四成受访市民愿意尝试这个新鲜东西，更多父母的心愿则是：除非万般无奈，否则不会将住房抵押或出售靠房子养老，若条件许可还是希望能留下房子给孩子，福佑后人。故储蓄养老依旧是现阶段防老的主要途径。
2．倒按揭的预期前景
各种以房养老模式中，倒按揭是其中设计最为精妙、计算最为复杂、制度最难确立、涉及面最为广泛、相关制约因素最多的一种。今天，我们如贸然实施这一金融产品，并非完全不能操作，只是还有众多的工作要做，有某些限制条款尚待克服，相关理论体系有待进一步的构建，有关政策法规平台还未能完全建立，金融保险体制与机制还需要做相当的新的构筑，居民百姓的伦理习俗观念还有较大障碍要予突破，相关联的众多中介机构还不能完全服务到位，具体的产品研发、市场调研、制度要素设计等，也都有着众多的工作等待大家齐心协力共同完成。
倒按揭尽管涉及面广，事项复杂，难以操作，但并非高不可攀。为了消除购房者将一生积蓄投到房产中去，可能导致老无所养的担心，我们目前正在紧张研究实施倒按揭的可行性，在组织相关产品研发和制度设计。等将一切工作大部做完，这个新型金融产品就会在不远的将来同大家见面的。还需要说明的是，倒按揭产品即使推向了社会，起初也只是个试点，中国保监会有关人士曾在多个公开场合透露，将在北京、上海、广州等城市推行这个业务的试点，待试点成熟之后，才可能面对社会作大规模推出。因此，目前还不可能对此大规模运做之前，可预期的未来也无法将它较快地向全国全面推出之时，大家先试试其他各种非金融机制运作的办法，都是可以的。
含义：老年人将房产到业务开办机构作抵押，每个月从机构领取相当的款项，来弥补养老期间现金流入的不足，到自己身故或出售该房产时，直接用该抵押房产或出售的价款归还机构的累积本息。
优点：为“房产富人、现金穷人”的老年人以房养老开辟了一条通道，对金融保险机构增加了业绩、利润的增长点，有利于家庭资源的优化配置和效用提升。
缺陷：业务开办复杂，联系面广，时间长，风险大，业务开办有一定的门槛限制，老年人能够从住房中得到的价值并不算太多。
时代背景：老百姓已经拥有了较高比例的住房，老年人的数量上升，人口老龄化危机急剧到来，迫切需要开辟养老的新途径。
要求：借鉴国外倒按揭的通常做法，积极研发相关金融产品，国家政策给予一定支持；金融保险机构积极开发这一产品；老年人打破传统养老观念，积极参与这一业务。
适用范围：有较高的自有房产价值，但缺乏现金收入的老年人，愿意将自己的住房抵押给业务开办机构，子女对此持支持态度，一般为城市的中老年家庭。
