王女士想买一套离单位近的房子，恰好艾女士装修新房想卖掉旧房。王女士看中了艾女士的住房，两人商定了房价及交房日期。王女士交付艾女士2万元作定金。此后不久，艾女士又找到王女士商量说，自己正装修急需要钱，而旧房位置好，也不愁卖，希望王女士再拿2万元作定金。王女士害怕自己看好的房子被卖给他人，也就同意了。
没过多久，艾女士又将总计4万元订金送回来了。王女士纠其原委方知：艾女士以高出自己房价2万元的价钱，将房子又卖给他人了。王女士质问艾女士不讲信誉、见利忘义。艾女士却说：谁不想卖个好价钱，谁出价高就卖给谁。一心想让艾女士受到惩罚的王女士，听说违约方应双倍返还定金，就到法院告了艾女士，要求其双倍返还定金。法院在审理中发现，王女士提供的材料上写的是订金而不是定金，故未支持其诉讼请求。至此，王女士才知道定金与订金原本不是一码事，一字用错，权利不保。
法律聚焦：定金与订金
定金，是指订立合同时，为了保证其履行规定，由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币。我国担保法第89条~91条分别规定了定金的性质、法律责任及定金的数额，具体内容如下：
“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。”
“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。”
定金除了其担保性，还具有非补偿性的特点，其适用不以实际损害的发生为前提，因而是独立于损害赔偿责任而存在的。
定金具有预付违约金的性质，但定金不是违约金，当事人既约定定金，又约定违约金的，一方违约时，对方可以选择适用定金或违约金条款。
订金与定金不同，它是预付款，可称为诚意金，不具备担保性质，在最后交易没达成时，订金能全部退回。
订金没有担保作用，在不履行合同时，不产生定金的法律后果。给付订金的一方不履行合同的，有权请求返还订金；接受订金方不履行合同的，则如数返还订金。至于违约行为则依合同约定和法律规定承担违约责任。
案例警示：
随着社会经济活动的增多，人们因马虎大意、疏于防范而受骗上当已屡见不鲜。为了防止在经济活动中自己的利益受损，当事人应特别注意几点：
（1）重视权利条款
在签约时，要明确自己依法享有哪些基本权利。在合同中，重视有关的权利条款是否齐全、具体。不重视自己权利的人，往往会给对方一个误导：不必重视他，占他些便宜没问题。而重视自己权利的人，往往会给对方一个警告：不要小瞧我，我不是好算计的。所以，人们相信只有对自己负责的人，才能对他人负责。
（2）重视责任条款
在经济活动中靠的是诚实信用。然而，诚实信用并非人人都能做到。所以，人们要有防范意识，重视责任条款。对违约责任、损害赔偿责任、不履行法定义务应承担的后果须一一确定。使破坏规则者不能因此获利或不受惩罚，使不守约定的人付出心痛的代价。维护经济活动中的公平、公正秩序，维护权利者的尊严。
（3）重视文字细节
要警惕魔鬼常常藏身于细节之中。很多人善闯狂风巨浪，但却在阴沟中翻船；很多人具有聪慧的头脑、卓越的才能，但却与成功擦肩而过。也许是因为他们常常不在意细节，忽视小节。当人们签订合同时，应从小处着眼，重视文字细节。因为合同上的每个字、每个标点、甚至是每个小数点，已不再是简单的符号、标记，它们都已化成了具体的、明确的权利与义务。所以，签合同者须睁大眼睛，小心从事，字斟句酌，严密把握。
（4）重视补充条款
俗话说智者千虑尚有一失，疏漏、失误也常常难免。所以，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。也就是说，还有机会可以把握。因此，对补充协议要格外重视，进一步明确曾被忽视的权利、义务条款，以保障合同的全面履行。
