前言

房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。二手房交易，自然也就包括二手房转让、二手房抵押和房屋租赁三种形式。

本书第1版名为《二手房买卖三日通》，自2009年2月出版以来深受读者喜爱，多次加印。近几年，房地产市场出现一些变化，一是房价几乎比2009年涨了一倍，二是住房在大中型城市被限购，三是非住宅类物业的房地产个人投资明显增多，四是银行对购买一套以上物业的按揭贷款审批更加严格、利息更高。

基于以上这些房地产市场的变化以及交易流程的变化，应广大读者的需求，本书编者对第1版进行了全面、深入的修改，增加大量的最新二手房基础知识和交易流程知识，并提供大量的二手房投资交易实例供读者品读，修正了书名，编写成了本书《二手房交易三日通——高房价下的二手房投资交易指南》。

我们认为，随着城市土地逐渐减少，城市一手房的供应量特别是市中心的供应量一定会逐步减少，而二手房的交易量在市区将接近甚至超过一手房。而且市区二手房价格多元化，租赁活跃，可以满足不同经济实力的购房者的置业需求。但是二手房交易流程比较复杂，其间涉及各方面的问题也比较多。

为了让二手房交易的参与者能够明白、安全、顺利地完成交易，特别是回答二手房交易双方的实际要求与常见问题，我们在对房地产行业进行长期实操性研究的基础上，结合最新的政策精神以及当今高房价下的二手房交易的特点，对涉及二手房买卖、租赁、投资等交易事务的基础知识、获利要诀和操作流程分三章进行全面介绍，让读者可以在三日之内全面掌握二手房交易、投资、租赁的知识和要诀。

第1章（第1日），二手房交易的基础知识。内容包括房地产的相关知识，地产的相关知识，房产的相关知识和房屋建筑规划的相关知识。这部分内容可作为读者进行二手房交易前了解的基本知识。

第2章（第2日），二手房交易与投资要诀。内容包括二手房的选购要诀，二手房的出售要诀，二手的租赁要诀和二手房的投资要诀。在二手房投资要诀中主要介绍了二手住房、二手商铺、二手写字楼、二手公寓、二手别墅和二手豪宅，以及二手车位等类型物业的投资要诀。这部分内容可作为读者进行二手房交易时熟知的交易和投资要诀。

第3章（第3日），二手房交易流程的相关知识。内容包括二手房交易过程的操作知识，房地产中介的相关知识，二手房购房抵押贷款的相关知识，二手房买卖税费的相关知识，二手房买卖合同签订的相关知识和房地产产权的相关知识。这部分内容可作为读者进行二手房交易过程中有针对性翻阅的相应流程和知识。

本书的编写有以下五个特点：

第一，实操性。本书一如既往地保持了编者编写房地产图书的实操性风格，针对实际需要，介绍了常用、必用的知识点、实际操作流程和操作要诀。

第二，知识性。由于二手房的买卖交易流程复杂，为了使读者具有丰富的房地产知识，本书第一章和第三章大量介绍了与二手房交易紧密相关的房地产基础知识和交易操作知识。同时，本书还以附录的形式引用了一些读者需要了解的法律法规以及二手房交易常用的合同和表格。

第三，通俗性。鉴于读者一般工作繁忙，读书时间少等客观因素，本书的编写从读者角度出发，力求把概念、知识、要诀用最简明通俗的语言进行描述，并通过图片、图表与案例生动地说明实际问题，让读者可以直接便捷地掌握相关知识要诀。

第四，案例性。本书在编写二手房投资交易要诀时，讲述了许多宝贵的案例，具有很强的启发价值和可读性。

第五，工具性。本书同时也是一本知识手册，编写脉络清晰，先讲知识要诀后讲操作流程，可以满足不同读者不同时期二手房买卖、租赁、投资的需要。当读者时间比较充裕时，可以从头到尾仔细阅读一遍本书；当读者处于二手房交易的某个阶段时，可以根据需要翻阅相应的知识点或操作要诀。

本书适合广大的二手房交易参与者阅读参考，包括二手房的买卖双方、租赁双方、投资者以及房地产中介经纪人等。在编写过程中，得到了广州市智南投资咨询有限公司和中国房地产教育培训网（智地网）相关同仁的支持和帮助，才使得本书能及时与读者见面。本书是我们编写的近90本有关房地产实操性知识图书中的一本，请读者关注我们陆续编写出版的书籍，也恳请广大读者对我们所编写的书籍提出宝贵建议和指正意见。对此，编者们将十分感激。另外，为感谢广大读者的长期支持，请购买过余源鹏主编房地产图书的读者登录智地网www.eaky.com，在网页右上角的“客户留言”处留下您的邮箱和联系方式，之后我们将每月为您免费发送《中国房地产情报》一份。

编者