装修精确定位不盲目
商品要适销对路，住宅出租也是同样的道理。朱先生在对物业进行定位时，总会力求与租赁市场相适应。如一套位于上海斜土路上的老公房，他只是对其进行了中等装修，家用电器全部是国产品牌；而对于上海古北的一套新房，他则是不惜耗费巨资，仅液晶电视就买了三台。为何要这样？斜土路上的老公房为小白领租住，月租金最高不到3500元，如果装修成本过高有些浪费；而古北的房子则大多为外企高管租住，月租金可以超过20000元，在装修上当然得精益求精了。
与租客平等相待
处理好与租客之间的关系，甚至成为朋友，也让朱先生省心不少。
朱先生的租户大部分都是年轻白领，与他儿子的年纪相仿，有时候他不仅扮演了房东的角色，更像是租客们的叔伯长辈。
大家相互熟识、认可后，不少租客在租约到期之后，即使自己不再续租，也会推荐自己的熟人前来租住，而且成功率极高。这样在省下一笔中介佣金的同时，也减少了房屋的闲置时间。同时，他的租客在租住期间，因为感激朱先生的关照，都非常爱惜房屋的内部设施，这样也降低了房屋的损耗。
安全为上不大意
为了当好房东，朱先生曾做了不少功课。他把所有租赁方面的知识都学习了一遍，如如何签订合同、如何备案、如何缴税等，并把重点摘抄下来，不断温习强化。基本功做扎实了，在处理租赁过程中出现的问题时，就能从容以对。
中老年朋友租房子给别人时，更要具备风险意识，对租房过程中可能出现的各种风险进行预估（主要集中在纠纷、房屋空置、装修折旧、房客诈骗等方面）。这样，即使出现了问题，也能恰当进行处理。
比如，有一次，朱先生发现自己位于闵行区虹梅路附近的房产被一家纺织品公司当成了仓库使用，里面堆积了不少易燃物品，他还发现有人在里面抽烟。虽然这家公司给他的租金并不低，但他还是果断终止了租赁合同。有朋友对此表示不解，认为他过于小心谨慎，但朱先生认为如果不注重安全，可能会面临更大的损失。
