《2010胡润财富报告》显示，内地千万富豪人数达87.5万人，比2009年增长6.1%，其中千万富豪分为4种类型: 商人、高收入人士(如跨国公司高层)、职业股民和炒房者，其平均年龄39岁。《每日新报》2010年4月19日刊登了一篇名为《山西煤老板偶然卖房发现商机五年炒房赚千万》的文章，讲述了一位职业炒房者的炒房经验，孙学兵(化名)仅仅两年就用１００万元炒到了千万元，在天津的炒房生活彻底改变了孙学兵一家。
最初的改变发生在2005年，我儿子考上了天津一所大学，我送他来上学，在来天津之前，我根本不知道什么是“炒房”，甚至连“炒房”这两字都没听过。开始只是觉得天津各方面都不错，就这样，我们举家搬迁到天津。
到天津后，我要解决的第一个问题就是买房。一番比对后，我选择了红旗南路延长线上的阳光100，当时的价格才4000元/平方米。我就买了两套。那时候，我压根就没有炒房的概念，也从没想过拿房子赚钱。到2006年，随着阳光100后期持续开盘，房价突然升高，均价达到12000元/平方米。从那时候开始，就不断有中介公司打来电话，问我是否想卖掉手里的另一套房子。当时我被他们说的有点动摇了，卖了一套赚了40万元。
这时候我才意识到，倒腾房子也是个赚钱的门道。紧接着，我又陆续投资了好几套房子，资金投入也越来越大，从2007年到2008年上半年，我总共买进卖出２０多套房子，后来我还雇了一个小伙子，专门帮我办一些物业交割的手续，那段时间我几乎每个周末都要去看房、签约、转卖，很辛苦也很充实。
接触过的投资客，几乎都是这样的。最初买房既不是为了投资也不是为了投机，只是不断上涨的房价刺激了他们的购买欲望。他们担心通货膨胀使财产贬值，而房子又在不断地升值，相对于投资股票、基金这些不擅长的领域，他们不用每天盯着那么多技术曲线，于是他们更愿意投资房子。
这几年里，我也学着别人买过一点股票，不过大起大落的市场让我很不习惯，而且身边做股票的朋友，除了几个做庄的，几年下来基本上都赔了。2007年专家说股市赚钱，又说基金最稳健，我就去买基金，手头的基金果然从9毛多涨到两块七，但没舍得卖，转眼2008年就变成了两毛，到现在还攥在手里。
当然，除了住宅，我也投资过商铺，可后来我发现，虽然都是地产，可是商铺和住宅的投资差别太大了。买住宅很简单，就是买了等着升值，成功率至少是90%，而商业地产的成功率也就30%。我身边的投资客，真正能在商业地产上赚大钱的很少。
比方说，有个词叫“动线”，开始我根本就不懂什么意思，这本来是建筑与室内设计用语，就是在室内室外移动的点，连起来就成为动线。在购物中心或者百货公司里，同一层商铺的租金和售价，会因为动线影响而悬殊巨大，而如果不懂这些专业，那么商铺投资挣钱的机会就很小了，所以啊，炒住宅的专业要求是小学程度，炒商业地产起码要是硕士以上。
其实炒房客们也有很多无奈，他们似乎都是“被迫”成为投机者的。对他们而言，就是买住宅等涨价，随着房价的不断高涨，炒房客们从最初的购房中获益，而赚钱效应又不断地被复制，在这样的激励下，炒房客们变得更加踊跃，越来越多的人加入炒房的队伍中。正如日本经济学家野口悠纪雄所说: 人类追求不劳而获的愚蠢愿望就像鼠疫病菌一样，一有机会就会发作……人们不甘于一般商品与服务价格基本稳定下的工薪收入，把资产价格炒至暴涨，愚蠢地期望坐地发财，摇身蜕变为富翁。
经济学家奎格里和席勒认为，股票市场中的财富效应并不明显，然而房地产市场的财富效应在任何国家、任何地区都是很明显的，这里的财富似乎唾手可得，人们炒房发了财就会增加消费，汽车和高档消费品销路大增，几年里人们就富裕了许多。到处都是买房致富的人，一片欣欣向荣的景象，这是对炒房致富最好的鼓舞。
几乎所有工业化国家的经验都表明，在走向现代化的过程中，房地产业从始至终都是经济增长中的支柱产业，而且房子也是国民最重要的财产形式，一般都会占到2/3以上的比重。所以，鼓励居民买房和鼓励居民用房产形式进行财富积累，是任何国家走向现代化的必要的经济政策。
随着２０世纪90年代开始的住房私有化，城市的普通居民都在从一个无产者逐渐地转向有产者，这注定要从根本上改变城市家庭与土地的关系，也必将是一场深刻的财产革命。认识到这一点我们就不难理解，为什么工资水平如此低下的城市居民居然会有如此强大的商品房购买力。
大多数人正是通过不断增加“房产”而增加“财产”的，他们在很自然的情形下选择通过买房而成为有产者。不可否认的事实是，在普通城市居民所进行的各种投资活动中，购买住房无疑比其他投资的成功率更高。迄今为止，几乎很少听说有住房投资的失败者和买房吃亏的案例！城市中绝大多数家庭，都是通过购买住宅而迅速地成为百万资产拥有者的，住房市场成为财富“孵化器”，这是一个特殊历史时期的特殊现象。
我们可以回头想一想，现今40岁以上的城市居民，恐怕绝大多数都是住在父母租住的房子中长大的。当时的中国城市居民基本上都是“无产者”，正是１９８０年开始的城市住房体制改革，特别是住房商品化制度的推行，使得所有的城市家庭都有了成为私人业主的可能，同时这也是社会发生变革的最初起点。仅仅过了１０多年，我们的社会就发生了巨大的变化，人们因为房子而被划分出了不同的阶层。
事实上，我们每个人都不是生来就有钱。随着个人事业发展，经济条件也发生了变化，收入增加了，住房条件就可以不断改善——或者是从租房生活到买房生活，或者是买更好的房子。过去，高房价是社会贫富差距的结果，而现在，高房价却成为社会贫富差距扩大的原因，这确实是我们不愿意看到的。高收入者因为收入多而购买更好的房子，这是我们这个社会需要维护的社会准则，但是对于崇尚购买房子而变得富有的观念，却不是我们愿意看到的。
人们可以因为富有而买房，但社会不能推崇因买房而富有的习气！
不可否认，城市化带来进城人口数量的增加，导致人们对住房的渴求，而这并不是房价上涨的唯一原因。在这个过程中，我们还应该看到，由于中国社会曾经经历过30年的居民资产结构“断层”，越来越多的人在转变为有产者的过程中意识到，投机可以致富，于是努力工作的人越来越少，投机房地产的人越来越多。
更深刻的层面还有，社会价值体系也处于从“艰苦奋斗”到“追求财富”的变化，而炒房客的出现从某种意义上说正是人类的劣根性的表现。如果说，“人人生而性善”是我们普遍接受的观念，那么如果我们中的某些人变成了掠夺者，就一定是这个“体系”产生了问题。与任何一场伟大的革命一样，这个过程可以创造巨大的财富，但也不可避免地要经历分娩的阵痛。究竟是让投机者获胜，还是让辛勤劳动的人获胜，这是当前中国经济需要解决的一个课题。
道路充满荆棘，苦难在所难免！
