2010年这一年间,椰风花了半年的时间卖房,然后再买房,跑过楼盘十几个,看过的二手房七八十套,每个周末都要看上两三套,房价一路从5000多元/平方米看到7000多元/平方米。看得宝哥患上了周末恐惧症,最怕椰风接到中介电话,他不能理解当年投资的房子,就凭沙盘椰风就敢付款,而现在要买套房需要这么挑剔。
正是因为将会有较长时间都不再涉足房地产,椰风才这么谨慎,又是下半辈子要居住的房子,怎能不精挑细选呢?工夫不负有心人,还真寻到了一套房子,光赠送的露台就有200多平方米,而楼面价格只略略高于其他同户型没有露台的房子,而且是复式楼,就算是楼市最高点,我都觉得值了,想想以后能在200平方米的露台上种花种草种葡萄,养条狗,在冬日里的温暖阳光下,喝茶赏湖光水色,钱算什么,都是浮云了。
宏观调控伤了谁
在房地产市场的见解与观点,我信任志强,虽然他说的话并不中听,但却是实话,见地比很多文化愤青、经济愤青不知正确多少倍。虽然广大的愤青都骂他,但是房价、房地产市场的兴衰都无一例外精准地符合了任大嘴的预测。
连续、密集出台的房地产新政正大刀阔斧地向房地产市场砍去,从开始的提高二套房贷首付以及提高贷款利率、第三套房为投资房不允许贷款,尔后出台的物业税,到现在限购、限价,每一条消息传出来,房地产行业就浇了一瓢冷水,不对,不是一瓢,而是一大盆冷水。几盆冷水下来,房地产行情如瀑布飞流直下,又兼遇上急速降温,快要冻成一块破布了。市场观望气氛浓厚,成交量急速萎缩,宝哥说我是击鼓传花的最后一棒。
在如此密集的政策调控下,广大劳苦大众无房的平民百姓,无一不喜笑颜开,犹如回到当年打土豪分田地年代,均贫富、等贵贱,解放区的天是晴朗的天,房价要降下来了。
房地产政策在一片房价泡沫的惊呼声横刀立马,引来舆论一边倒的叫好声,都道是调控政策打击了房地产的投机分子,一刀中的,刀刀见血。然而椰风却认为,宏观调控只是警示了投机分子,重创了中等收入人群,低收入人群在宏观调控中半点便宜也没有赚到。
如今重拳治理房地产,那些三四十岁、中等收入家庭(不是中产阶级,中国没有中产阶级)的这部分人群正是年富力强的时候,基本都是各自领域的骨干,加上还没有到年老体弱、多病多灾的年纪,手中的余钱基本都用作投资,除去股票、存款和保险,大多数人还是会选择比较稳健的房地产,而且大部分不是以炒房为目的,只是为了保值增值,仅用于出租,与那些快进快出的投资客有本质的区别,这部分的投资算是对资产的保值。如今一旦要增收税收,打击不到那些投资客,因为他们咨询灵通,迅速清仓,早已赚了一票走人。最近看了一套二手房,中介告诉我:是一个投资客剩下的最后一套房子了,前面十余套都已全部卖出。2009年年初低位吸盘,2010年高位出货--典型的投机,这位投资客往往是大笔资金现付,从开发商手中买下时折扣相当低,加上房地产2009年和2010年的暴涨,年收益在40%以上。
房地产这些年来的变化,与政策最为密切,而房地产政策的变化急速而极端,对长线投资最为不利,因此新政出台,伤得最重的是那些中等收入家庭。股票在2008年的飞流直下,让许多家庭将投资的重心转向了相对稳健的房地产,这部分人对推高房价的作用并不是主要的。因为长线持有(一般持有时间5年,甚至有人根本就无卖出的概念),以出租获得分红,对房价上行影响不大,而是那些投资客的快进快出才是房价的主要推手,然而新政对此没有太大的限制。
低收入的人群,房价下降,依然还是买不起房,这些并不是高房价与低房价导致的,而是社会分配和社会保障制度应该解决的,廉租房和经济适用房是社会保障必须解决的,这与房价高低无关。因此房地产新政的出台,对低收入人群来说,并不是一个福音,因为与之无关,就像只能跳过1米的高度,杆子从3米放到了15米的高度,那么跳不过1米的依然跳不过去。
任大嘴不预测房价了,因为现在已经不是市场调控,如今小主妇椰风也不敢把房地产作为自家投资主营业务了,先把赚钱用于享受后,剩下一点钱只好投资看看不太靠谱的股市了。