房地产投资，你得符合草根心理。自住再贵，民众都可以理解，但拿同样的钱，委屈自己的居住面积，换买几套小户型，赚点租金，再少，都会引起大众的不满。我家这种情况，资产不多，但套数较多，绝对会属于政策错杀之列，房产结构要调整。一直都想要换套大点的户型，本来打算几年后等溜溜大些、手上资金更多些时再考虑，现在借着这个机会不得不提前考虑了。
考虑到调整政策，准备卖掉一套50平方米的小户型，置换一套自住房产，换购的新房子必须满足以下条件：单价要高，产证面积不能太大（防止全部房产的总面积超出太多，需要征税），但使用面积必须大。按照这样条件，选择余地不是很大，我定下了三条规则：品质楼盘、复式楼、赠送露台面积要大。
当时有些朋友闲聊时也问我他们应该买什么样的房子，我的建议是：在自己经济许可的范围内要买最大、最贵的房子。比如说：打算想买两套80平方米的房子，一套出租一套自住，在调控政策出台后，我就建议买一套160平方米的大户型，而且要买最好楼盘、单价贵的。无论多贵的地产，政策一般都不可能会打击满足自住需求。
很多研究数据也印证了我的观点，2010年涨幅最大的房产属高端房产，别墅类的地产涨价异常迅猛。
楼市之后，何去何从
2010年，楼市涨得风风火火，我的心七上八下，从经济而言，从来就没有只涨不跌的市场，尽管中国国情特殊、中国人对家的传统思想浓重，但要是房子一旦成了商品，必将遵循市场规律，价格一定是围绕价值变化的。
都说涨得有多疯狂，跌得就会有多惨重，我家的全部资产75%都在房子上，家庭资产的升值全赖楼市一路高歌所赐，在2009年短暂的回调过程中，又及时出手将房产置换，变不良资产为优良资产。而2010年的楼市疯狂，政府调控缰绳都拽不下房价这只疯马了。
2007年股市疯狂的一年，2008年股市飞流直下的一年，在这两年间，我家股票市值从盈利50%到亏损50%，割肉都快割到脚底板了，这样的经历的确让宝哥和我心有余悸。幸好，当年股市投资仅占资产的15%，不至于元气大伤。
还是要见好就收，家庭会议反反复复开了几次，房产投资思路必须调整，要及时把过去在房产中的盈利套现。在这一点上，俺们夫妻俩观点相当一致。但当下银行储蓄利率远落后于CPI的增幅，房产套现后，如果资金转向股市，自问宝哥和椰风对股市的理解，尚不能运作自如，套现之后如何处置！
大额资金不知该如何使用，那就改善生活吧。一家三口住在70平方米的房子里，结构不好，小区老套，早就想换套高档社区的新房住下了。经典的美式装修风格，有个大露台能种花种草，可以在自家晒上日光浴，有个大大的卫生间，装上大大的浴缸，来个玫瑰浴，期待这样的资产阶级腐朽生活很久了，就是因为当年一直想赚钱，早点实现翻身农奴做地主的梦想，赚了一分想两分，赚了一万想十万，生生把改善居住环境的念头搁下。钱生钱的渴望早把其他欲望挤到了犄角旮旯--其实多少老板不是如此呢，常人不能理解，为何他们腰缠万贯，依然还要拼命赚钱，赚钱就是这样，一旦上了道，就很难停下来。
如今楼市的调控出台，让咱家实现改善居住条件有了完全必要而且充分的理由。两口子一致认为要买套自住的房子，然后再不管房价涨跌了。过去房产投资已经获利套现，享受到了生活的品质，这不就是赚钱的终极目的吗？
依宏观调控的各项措施出台具体办法，2011年之后的房产投资的空间都不会太好。黄金市场已经很高风险累积，以后只能每年买一些实物金条保值。艺术品、酒类、玉石、茶叶等收藏我们完全不懂，也只能少量资金做保值而已。而短期内的资金流向只能更多考虑股市。
