高磊和王刚面对这意外的“横财”有点手足无措，最后他们决定牛刀小试一下，用10万元做一次房产投资。刚开始他们并不是为了炒房，而是抵御通货膨胀和省钱，几次的加息让他们嗅到通货膨胀的气息。他们通过银行贷款是负资产，通货膨胀反而对他们有利。两个人在六合区贷款买了一套89平方米的商品房。首付12万元，贷款47万元，7个月以后以86万元的价格卖出，除去还款和银行利息，净利润20万元左右。两个人终于意识到，房产投资，是一块巨大的财富蛋糕！
从此两个人彻底地扑腾在房市上，他们并不单独行动，几乎每次买房都是两个人一起，高磊说，这是一种“成本均摊、利益均沾”的购房模式。通俗一点，是一种“AA”制买房。这样的好处很多，两个人的资金不足，可以合在一起。更重要的是，一个人的思维和对市场的掌握有时候会出现偏差，另一个能很快发现并弥补。高磊觉得王刚细致多谋，对资金的周转极其方便，好像随时都能变出一笔钱来。而王刚觉得，高磊对房产投资有天生的敏锐性，自己和他差得很远，只要提供资金就好，对待金钱要有正确的态度，把金钱的能量发挥到极致。
现在，又有了新情况，两个人“抱团”投资显得更重要了，有些地方出台限贷、限购的楼市新政，尤其是南京，出台了几乎是史上最严厉的楼市调控政策，首套贷款提升到三成，停止发放第三套住房贷款。这样，王刚已经有了贷款记录，就无法买房；而高磊却没有贷款记录，如果还想投资，可以由高磊去贷款。虽然在房产证上只体现高磊一个人的名字，但是私下里再签一份补充合同，合同里约定了各自的份额，每个月的还款数，包括卖房的收益如何分配等。
当两个人的“购房指标”都用完了，两个人便掐着大腿想办法规避房地产调控政策。后来王刚想出了一个好主意，两个人干脆合资注册一家企业，再以企业为员工购置宿舍的名义购房。这样一来，就不受购房数量的限制，一口气买十几套都没问题。
高磊说，他最崇拜马化腾，一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮，马化腾和他的同学一起建立了腾讯帝国，他希望能和王刚一起继续折腾房产投资，两个人互相扶持打拼，也许不久的将来，他们可以在楼丛中建立属于自己的帝国。
房虫成长秘籍
获取财富就像是打一场肉搏战，一个人即便是有三头六臂的能耐也难免腹背受敌。因此，互利互惠的“双赢”合作，也许是获取财富的最好模式。
一加一等于三这道算术题人人都觉得是错的，只有经济学家认为是对的。中国有句老话，“合则强，分必弱”。在创业初期，不管是哪种投资，中小投资者都会感觉到势单力孤。合伙投资既能弥补资金短缺，又能优势互补，已经成为一种投资的模式。房产投资的类型主要是资金合伙，合伙人从保值增值和降低风险的角度出发，个人投入一定比例的资金，然后在适合的时机将房子出售，分得投资利益。
不过，房产投资又不同于普通的合伙投资，资金的投入、产权的划分是很棘手的问题。如果采用银行按揭的方式合伙买房，情况将更加复杂。权利和义务由双方共同分享和承担，如果其中一方不能偿还贷款，银行有权追究合伙人的责任。而且出资人对房屋处理无法达成统一意见时，势必影响到投资的收回。与其他形式的投资相比，合伙买房容易产生更多纠纷，因此应当充分考虑这些问题，审慎而行。
