（六）合资购房养老模式推出的意义
合资购房贷款模式的推行，好处是显而易见的。
1．金融机构需要有金融创新，要将融资得到的大量钱财，找到一条稳妥可靠、收益较高的投资渠道，扩大融资投资的新途径。借此机会推出新的金融产品和服务项目，参与高赢利的房地产投资业务，以促成新的业务增长和利润来源。
2．为居民尤其是老年人提出一种购房换房的新思路，使得已临近退休期或已退休的老人，也能凭借其并不完全充裕的财力，取得购买新房的资格，加入到购房大军。我国城乡居民目前拥有的高达20万亿元的储蓄存款，据权威机构的估计，约有30%以上是由老年人持有，但这笔钱财因老人顾虑养老问题，不敢将其大量提取出来用来买房、买车，实现高消费的。有了这种新的贷款模式，老人就可以“用钱买房，用房养老”，用有限的一笔钱财完成两件事，幸福愉快地度过晚年。
3．可激活房地产交易市场，推动其快速、健康成长，尤其是在我国房地产行业在经过数年的高速增长，面临新一轮调整时，很需要有新的力量加入，推动新一轮高潮的到来。老年人大量加入到购房队伍后，将是一支实力雄厚的生力军。房地产交易市场的激活，将对国民经济的持续、快速健康发展，制造出经济增长的新亮点，并创造更多的就业机会，国民经济也因此有了较大的推动力。
4．城市规划建设、旧城改造中的居民住宅拆迁事项，是政府最为头痛的事情。开办合资购房养老业务后，老年人得到了较好的安置，也为政府解决了大难题。
5．老人居住房屋是自己出资购买，心理上有一种认同感，尽管这种居住与独资购房的感觉有所不同，要受到合资条款的一定约束，如不能实施破坏性装修、不能随意转移抵押、担保住房的产权，不能将住房作为遗产或馈赠品转让给其他人员等，但终归是自己的房屋，有较大的认同感。
6．激活老年人购买住宅的积极性和可行性，满足其晚年养老环境改善的欲望。老年人一次付款而永久入住，不会有被扫地出门、无房住的担忧，晚年生活居住质量得以提高，生活幸福，还可享有因住房价值提升而带来的收益。
假若大家都能够开动脑筋，解放思想，大胆地尝试各种新生事物，合资购房养老就值得一试，又何必发愁晚年生活的用度不足或住宅狭小，难以很好地生活呢？
含义：老年人需要购买适合养老的住房，但在资金不敷使用时，联合其他机构或个人合资购房，房屋购买到到收受，老年人率先使用，带老年人身故后，将该住房移交给合资对方享用或自主支配。
优点：老年人可以运用有限资金，圆购买新房舒适养老之梦，对整个养老生活未带来任何经济负担。
缺陷：合资引起的权利义务关系颇为复杂，双方合资的比例、年限等，难以确定。
时代背景：老年人希望购买养老房舒适居住，但购房资金有限，需要向金融机构融资买房。老年人数量日益增多，此项业务的需要将有大量增加。
要求：寿险公司应当开发“合资购房养老”这一项寿险产品，或者银行应当开办合资购房贷款产品。
适用范围：愿意在晚年改善住房条件，而资金又不足使用的老年人。
