（3）在文教区内，以一所至多所学校为基础，以私立学校及补习班较理想。以学生为主要消费群体，属于中等消费群体，以果汁类饮品购买力见长。
（4）在办公区内，一栋办公大楼可能超过一两千人，消费习性为便利性，消费水平较高，在外就餐人口多。
（5）在工业区内，多为工厂管理者及打工一族，消费总量大，消费水平较低。
（6）在混合区内，主要分为商住混合、住教混合、工商混合等。具备单一消费形态的消费特色，一个商圈含有多种商圈类型，属于多元化的消费习性。
选址成败的主客观因素
小罗天生有一个经济头脑，这不，在市场附近开了两年面食店，生意好的没法比，小罗的面食店是和市场同步开业的，现如今工作中的人们都没有时间做面食，平时上下班能炒点菜就不错了，所以买完菜后都到小罗的面食店顺便买点馒头、包子、馅饼等，时间一长，许多人看着眼热，也纷纷在周围开起了面食铺。
小罗的脑子又开始活动开了，他在寻找新的商机，一次偶然的外出让小罗发现了果汁饮品这样一个刚刚兴起的产业，在小罗所在的县城也有两家，但都不够规模和档次，说干就干，回到家里小罗就选好了沿江的一处店面，这两年政府和群众都越来越重视休闲娱乐，美丽的江畔一再扩建，人们饭后都爱到江岸去散散步，那里也更是情侣们约会的好去处，果不其然，小罗的“金色年华”一开业，立刻成了人们注目的焦点，生意出奇的好。
选址应注意的主客观因素主要有以下几点。
（1）被交通护栏分隔的道路，因车流速度快，横向人流不易通过，即使离此处不远就是繁华地段，但此处仍不宜开店。再者单行道与车站对脸之处、受立交桥及地下通道影响皆不宜开店。
（2）租赁房屋是最多见的一种形式。租赁之前，应先了解房屋的基本条件及价格，实地考察，看是否适合自己经营，房屋有无破损，楼面的受力以及水电等情况，了解价格及房租的税收情况，再写一份合约(一式两份)，合约要规定租期、价格、是否可以进行装修、税额的负担人、所租的面积多少及其他杂费由谁来负担等。
（3）与房主联营。这是房主与经营者联合经营的一种形式。在联营所签的协议内，应包括经营项目，投资比例及分红比例，参加联营的人员名单及数量、分配等。但要注意，不能以假联营代替租赁，这是欺骗行为，会给自己的经营留下后患。
（4）城镇的变化。选择场地注意用长远的、发展的眼光看待问题。人口稠密区和商业繁华区在有些城镇是不断增多和扩大的，应该要有条件和有先有后的呈不规则扩张之势。
