附：一些有意思的美国法律（2）

 　　鼠妈妈语重心长地给鼠崽子们说：多学一样技能，多一条活路。
　　
　　我一直将鼠妈妈的教诲铭记在心，在鼠妈妈名言警句的鼓舞和激励下，不断学习。这次报名参加房产学习班时，鼠妈妈的话又给了我动力。
　　
　　美国是一个讲法的国家，报纸上，各种介绍中都说执照律师，执照教师，执照会计师，执照医生，什么都要通过认证，什么都要依法执业。
　　
　　执照就是对你所从事的工作，你的能力的评价认可。学习房产经纪相关课程，考试合格后，就可以拿到房产经纪人执照，证明你有资格从事房地产的买卖。如果你没有执照，又不通过房产公司，而是自己卖房子，除非法官特许，否则你就是违法的。
　　
　　如果你在按摩院工作，假如你在的这家按摩院有妓女，如果警察同时抓到你和妓女，假如你只做按摩，但没有执照，你也违法了，叫无照非法工作。相比之下，那位妓女，比你犯的轻，因为妓女本来就不发执照，不存在无照经营。
　　
　　教我们房地产课毕可琛老师，是从台湾来的，在韩国多年，在美国也很长时间了，知识渊博，中英文都很棒。本来枯燥的厚厚的全英文的房地产书，好多英文专业词汇，在他幽默轻松的讲解中，都变得特别好懂。而我，也因此对房地产产生了极大的兴趣，知道了以前好多不知道的事情，特别是下面的这事。
　　
　　连续好多天，一名流浪汉都在观察，怎么那么漂亮的别墅没有人住呢？远远地观察，一天、二天、三天，确实没有看见有人进出。
　　
　　壮着胆子走近一看，屋里真的没有人，于是打开门进去了。
　　
　　战战兢兢住了一天、二天、三天，没有人回来；十天、二十天，还是没有人来叫他搬走；一个月，两个月，三个月，还是没人回来；一年、二年、三年，越住越踏实。流浪汉开始跟人吹牛了：你看，我买的新房。在漂亮女孩子跟前，也敢说：“May I ask you marry me？”（我可以请求你嫁给我吗？）完全忘了，这房子是他在没人允许住下来的，俨然成了房子的主人。
　　
　　住了10年以后，流浪汉去申请，这幢别墅就在他的名下，成了他的财产，别墅的主人再也要不回去了。
　　
　　从知道这个故事之后，我和海萍天天都在到处观察，看有没有没人住的房子，看见好像没人的房子，就会互相打趣说：赶快把现在的房子卖了，我们搬进去。
　　
　　天下有这事？美国真的有这样的法律？还真有。
　　
　　这条法规叫：时效占有法（Law of adverse possession），更直接的叫法：占屋者权利（Squatters right），是指有人无争议地占有一处非他所有的房产10年以上，法律就承认此人对此房屋的所有权（政府房除外）。
　　
　　在美国，闲置资源是主流社会所不能容忍的。长久废置的房屋财产，长期没人照料，有可能成为犯罪的工厂，对社会造成不安全的因素。同时，社区希望看到的是欣欣向荣，而不是无人照料的荒芜，这样不符合整个社会的价值观。物尽其用，才符合主流的要求。说得通俗一点，人家占了你的东西这么久了，你都不去要回来，那证明你不是很在乎，这样东西对你也没什么用。既然这样，还不如给需要它的人。
　　
　　在网站上看到来自张哲瑞律师事务所一篇文章：老王“傻占”美利坚。讲的是福建农民老王来到美国德克萨斯州打工，有次开车迷路而幸运地发现了一大片荒地，老王偷偷地在地上种了几亩蔬菜，尝到甜头后继续开垦，农艺精湛的老王种出了优质的蔬果，价格也很便宜，因此成为很多家蔬果批发公司的抢手货。而土地主人似乎永远忘记自己还有这块地。
　　
　　十年之后，老王则本着朴素的农民阶级思想，不想让一亩粮田荒芜，还准备“大干一场”——把除现在的50亩之处的，其余荒芜的千亩土地开垦出来。结果这一大动作“惊动”了土地的主人。老王的“宏大”计划虽然没有实现，但对于以前的50亩土地，主人无法再拥有，老王按照美国法律规定，已经是这50亩土地的主人。如今，这位勤劳朴实的中国农民继续在德克萨斯州这片“希望的田野”上辛勤耕耘着、快乐着。
　　
　　这就是一个更为精彩的“时效占有法”的实例。谁说美国没有免费的晚餐？
　　
　　在美国，华人华侨都信奉“远亲不如近邻”，一般和邻居都希望搞好关系，邻居修的围墙和栏杆，占到了自己房子这一边，也不好意思干涉。结果，10年以后，邻居使用的那部分就不再属于你了。
　　
　　那时，你还没有回过神来呢。
　　
　　谁说美国没有免费的晚餐？