3.创业之初的考察

　　刘亚菲上了EMBA之后，也很少来找张裴军了，张裴军也难得清静，他开始梳理自己在房地产开发方面的知识。从前期定位，到设计，再到工程施工，再到交房，这是一整套流程，每个环节他都参与过，但都了解不是太深。
　　
　　既然要和李建合作，细节一点儿不能马虎，他问李建要了地址，立即到这块地现场考察。
　　
　　这是一块风水宝地，在一个公园边上，但公园周边配套不成熟。目前售价在6000元左右。这块地潜力巨大，挨着公园的房子当然有升值空间。
　　
　　张裴军打算在周边作一个调查，他发现整个片区基本上以公寓为主，低密度的别墅物业不多，在别墅市场方面存在机会，而且紧邻旅游资源的项目也很少。他希望把这个项目打造成该区域的首个生态型低密度小区。
　　
　　考察完成后，张裴军已在脑海里形成了一个完整的物业类型，他需要找到一家公司来进行设计，还需多了解房地产开发的全过程，特别是在工程质量细节上和建筑配套上，这方面是他的弱项。
　　
　　正在这个节骨眼上，集团要派张裴军出去考察，让他多了解一些优秀的工程物业，力争年底的时候公司的项目能评上一个上海市优秀住宅的称号。
　　
　　张裴军打算到广东一带去考察。广东是房地产市场商品化最早的地方，有很多值得学习之处。
　　
　　到了广东华南板块，张裴军才发现原来上海市场其实是很小的，还有很多地方要去提升，特别是在物业的规划和品质上。广东的楼盘基本都呈现出一种美好的生活形态，让人赏心悦目，特别是一些大盘都有主题，上海这方面就弱。
　　
　　考察完项目，对于公园边上的物业打造成什么楼盘，张裴军已有了很清楚的想法。它应该是体现人们的一种生活方式，很休闲的，很生态的，配套也要很成熟，满足人们高品质生活的追求。像广东的楼盘除了造房子，还有大型的配套来满足居民的需求，体现了一种生活化的理念。
　　
　　回到上海，张裴军在报告里写下了自己对于物业类型的思考，和一些经营性测算。
　　
　　刘亚菲也不明白张裴军怎么变得这么忙了，每次到公司找他，他几乎都在工地上忙碌。
　　
　　“张裴军，你中了魔吗？”刘亚菲不解。
　　
　　“最近工程紧，很忙。马上又要开盘了，我要严把关。”张裴军仍然在画着图纸。
　　
　　“又不是你一个人在干活，天天忙得不见人影。”刘亚菲对张裴军的漠不关心有些生气。
　　
　　“领导要以身作则。”张裴军头还是不抬。
　　
　　“你出差回来也不来找我，也不知道你到哪里去了。”刘亚菲生气了。
　　
　　“男人要以事业为重的。”张裴军扔下手中的笔。
　　
　　“还没结婚就这样了，我都不知道将来你还理不理我。”刘亚菲撅嘴。
　　
　　“多给予理解嘛！周末请你吃饭。”张裴军伸开手作拥抱状。
　　
　　“那我要吃火锅。”刘亚菲回心转意。
　　
　　“很容易满足嘛！”张裴军打趣道。
　　
　　刘亚菲捶打着他的胸，只是笑。
　　
　　“晚上我还要看报告。你先回去吧。”张裴军还是没有放下工作。
　　
　　“好，到时打电话。”刘亚菲闷闷不乐地走了。
　　
　　眼看着张裴军日益忙碌，她又高兴又失落。事业上日渐有起色，刘亚菲当然替他高兴，但一忙起来就没时间陪她了，真是矛盾。