6.上面沟通环节打好，下面才能环环通

　　从上海至南昌，给了张裴军一个人独立思考的时间，借鉴上海的经验，来南昌运作会容易一些。
　　
　　经过几个回合的谈判，南昌的这家开发商同意进行前期合作，只不过还是按照销售提成的方式进行合作，张裴军成为这个项目的总经理，进行前期的定位与后期的推广工作。
　　
　　南昌是一个小城市，生活水平并不高，张裴军的这个项目一上来就要做成精装修的，还要售价高于当地1000元的标准，自然压力很大。
　　
　　开发商也是没底，经常和张裴军一起商量如何吸引客户到现场。张裴军的策划是通过前期邀请政府名人至现场进行演讲的方式吸引全市的关注，以名人号召力来带动楼盘的整体销售，同时不定期举办一些VIP活动专场，保证现场的人气。
　　
　　由于开发商对于地产开发不是太熟悉，除了营销之外，张裴军还要参与前期的设计、施工管理等各个环节。当然，他特意请来上海比较有名的设计院。但是南昌这家开发企业的资金链相当紧张，所以也对张裴军有了更高的要求，希望开盘当天能全部售出。这是一个相当高难度的要求，毕竟这是在南昌，不是上海。
　　
　　张裴军为了完成这个挑战，日夜刻苦钻研策略，他的名人策略路线外加紧压式的销售是一个手段，关键还要看产品，所以在售楼处的环境营销上，引入了
　　
　　1∶1的模型和样板房，通过现场环境营造，吸引购买人群的注意。
　　
　　轰隆隆的工地上，张裴军忙着跑来跑去，第一次当家做主人的感觉真好，虽然远在外地，但是没有太多的束缚，反而给了他很大的空间。
　　
　　陈天也渐渐喜欢上这个小伙子的干劲，张裴军总是有事没事地去看楼盘，走工地，晚上还经常写写文章发在媒体上，进行前期的宣传炒作。现在这个楼盘还没造起来，已经引起各方媒体的关注了，陈天有些沾沾自喜，他发誓通过这个项目，打造南昌的首席楼盘，连推广词上都是“南昌首席豪宅，一生值得拥有”，如此醒目的广告语引得过往的行人每天看得都能背下来了。
　　
　　当然，项目开发过程也不是太顺利，南昌当地的政府对于报批环节卡得很死，明明可以销售了，却不让销售，这让陈天急得不行，没法子了，只有让张裴军出面，去打通。
　　
　　张裴军自然也没有什么经验和政府应对，他首先想到的策略就是让这个项目做成南昌首个示范小区，以建设部的名义来带动政府参与这个项目的建设。首先他参加了建设部主办的生态小区比赛，得了名次之后，他在报纸上进行了大量的宣传，并以开发商参与市政开发为由，表明开发商的态度。
　　
　　这招儿果然灵，上面沟通环节打好，下面自然就环环通，很多以前拦路的人都放路了。开盘时间顺利确定。
　　
　　2003年3月8月，售楼处张灯结彩，喜迎开盘，历经一大段时间的积累，样板房和所有的道具都已经准备好。开盘当天，政府名人、明星到场祝贺，陈天脸上堆满了笑。
　　
　　开盘盛会上，政府代表进行了讲话，感谢陈天公司为南昌市政府做出了重要贡献，同时希望再接再厉，再加上明星现场演唱，现场很热烈。前来购房的客户一看这架势，顿感房子是值得的，最起码政府说好就一定有保证。一下子售楼处人满为患，当天一百多套房全部签单，陈天乐得合不拢嘴，数钱都数不过来。
　　
　　当天，陈宣也过来了，大大表扬了张裴军，同时还和陈天拜了兄弟把子。
　　
　　“陈兄呀，大家有钱共同赚，既然我们是同姓，何不认兄弟，以后一起共同开发南昌房地产。”陈宣拍马屁。
　　
　　“没问题，你们公司理念不错，确实为我争了光，你们的佣金会在合同签完后很快就发，此外我还要感谢张裴军，没有他，也没有今天。”陈天很高兴地夸了张裴军一番。
　　
　　“哈哈，你高兴就好。今天我还带来了一个美女，她是我干妹，介绍你认识，刘亚菲小姐。”陈宣及时献媚。
　　
　　“幸会幸会。”陈天伸出了手。张裴军看到刘亚菲心里一跳。
　　
　　“呵呵，陈总阔气呀，请来这么多明星。” 刘亚菲娇滴滴的。
　　
　　“没有，都是捧场的，也希望你来捧场，在我们这儿买一套。” 陈天乐得咧开了嘴。
　　
　　“不敢啦，您送我，我还考虑一下啦。”刘亚菲撒起娇来。
　　
　　“哈哈，刘亚菲小姐好伶牙俐齿呀。”陈天笑道。
　　
　　刘亚菲妩媚地笑着，快把陈天给弄晕了。
　　
　　陈宣拉起刘亚菲的手又赶往另一个场了。张裴军心里不是滋味，谁都看得出来刘亚菲和陈宣关系不一般，刘民为何又把自己拉扯进来？况且刘亚菲似乎对旁人并不感冒,心里只有陈宣。