二　议论纷纷的房价（2）

 尹凡摇摇头，打开眼睛，伸手将桌上的水杯端过来，喝了口水，又接着往椅背上一靠。
　　
　　他转念想到娄红买房时的牢骚和计较，想到帖子里有关房价的那些数据，又觉得发帖的人心里有气也难怪。他们想买房，可房价确实涨得有些离谱，且超乎想象。这些年，什么东西也没这么涨过，这里面到底是市场规律还是别的什么在起作用，真不好说，政府也不好解释。当然，房价问题不光在河阳，在整个省里都一样，而京都和沿海那些一线城市上涨得比这边更厉害，看得都让人心惊肉跳。
　　
　　这个问题该不该管，又该不该政府出面来管？他考虑不清楚。就他所知道的，已有不少经济学家在争论，有的这样说，有的那样说，在他看来，都有些狗扯羊皮的味道，没有人能真正说清说透、说到点子上。作为市长，尹凡倒是觉得，房地产价格没有变化是不可能的。这些年来，市政府大力加强市政建设，解决了一直以来不少的欠账。包括史朝义当市长至今，市里投入的建设资金数以百亿计，这些，光靠工商业税收是无法实现的，借鉴外地“经营城市”的做法，通过土地出售、土地增值，政府获得了建设资金，民众改善了生活环境，这样的成果，这样的循环，能说是不必要的吗？只是，按照某些人的说法，房价如此上涨，太过不正常，那么，这里面究竟有没有黑幕，黑幕的成分有多少，倒是一个众说纷纭的谜，尹凡心里不敢作出明确的结论。当然，现在不少行业都有潜规则，建筑行业、房地产行业同样避免不了。只是，潜规则对房价的影响会如此巨大吗？
　　
　　尹凡感到太阳穴有些疼痛，用手指轻轻地揉动那儿，做着按摩。
　　
　　他听见秘书小罗在门口敲了敲门，便坐正了身体，说道，进来!
　　
　　小罗手里端着一个文件夹，脚步很轻地走近他，报告说，这里有一份省政府的明传电报，近期要召开一个全省经济工作协调会，要求市长和发改委主任、财政局长参加。说完，躬身将文件夹递到尹凡手上。尹凡先看了一下电报签发人，是省长夏志杰，又很快扫描了一下内容，看了一下会议日期，在自己的名字上画了一个圈，然后交还秘书。
　　
　　小罗将市长已经圈阅的文件夹收拢，看了一眼桌上的水杯，放下文件夹给市长续水，尹凡摇了摇手，说，快下班了，不用添水了。
　　
　　小罗仍旧将水续满，正要离去，尹凡忽然问道：
　　
　　你买了新房没有？
　　
　　小罗一怔，说道，买……买了。
　　
　　听小罗回答有些迟疑，尹凡就明白，小罗在购房问题上已经赶上潮流，谋划在先了。只是，这虽然是他个人私事，却没有跟自己透露一点风声，心里便有些不悦。
　　
　　小罗知道这件事自己处理不当，赶紧向市长表示歉意，他嗫嚅着解释：市长，是这样的，这个这个，当时是陈市长的秘书跟我们几个秘书提出，家里是不是要买房，要买的话，他可以拿到内部价。我们一听，都觉得划算。大家虽然在机关都分了房，可是机关分的房面积小，以后早晚要换，既然现在有这个机会，就都参与了。
　　
　　浩明书记的秘书呢？
　　
　　他，他也……他也参与了-小罗小心翼翼地回答。
　　
　　尹凡心里觉得有一块东西堵在里面，鼻子里发出听不见的一声“哼”-这些秘书，你看看，都抱成团了，还互通有无呢！
　　
　　内部价是多少？尹凡问。
　　
　　嗯，是-大约合到市场价的三分之二。
　　
　　你说具体数字！
　　
　　也就是，阳河帝居那儿，每平方米2600元。
　　
　　哦。你什么时候买的？
　　
　　过年……过年前的时候。
　　
　　现在那儿房价到多少了？
　　
　　据说，这个这个已经超过4000了。
　　
　　小罗回答市长这几句话时，脊背上汗在不断地出，把衬衣都濡湿了。可是仍然小心地站着，不敢随便乱动。
　　
　　见小罗神情那么紧张，尹凡不再问下去了。他转念一想，唉，这些秘书，也不容易。2600元一个平方，凭他们的工资，不吃不喝一年下来也就买间厕所。水至清则无鱼，人至察则无徒。你不能让他们一天到晚跟着自己忙忙碌碌，叫马儿跑，又要马儿不吃草。他们利用资源买点便宜房子（何况按他们的工资水准也算不上便宜），算不上太大违规，硬要去禁止也太不近人情。想到这里，尹凡脸上放和缓了些，他说：
　　
　　衣食住行，一家之长没法不考虑。现在房价一个劲地涨，先买下了也安下心来，不然心里恐怕会被这房价弄得惶恐不安。不过，以后这样的事，你告诉我一下，我也帮你参谋参谋，看看合不合适，啊！
　　
　　说到这里，尹凡有意露出一丝笑容。见市长并没有责怪自己的意思，小罗不由宽下心来，说道，这件事没跟市长事先汇报，是我的不成熟，以后个人有什么事，一定事先请示。
　　
　　这下尹凡真的笑了：个人的事是个人的事，用不着什么都报告。当然，像结婚呀、买房呀这类的大事，让领导知道一下还是有必要的，不然不是让领导患官僚主义嘛！
　　
　　是，是，以后一定注意。
　　
　　在小罗听来，市长的话说得实在艺术，像是开玩笑，其实是表明态度：既申明了家庭的事组织上不干涉的意思，又传达出个人重要事项不能向领导隐瞒的原则。秘书岗位和别的工作岗位不一样，它与领导的个人关系太过紧密，秘书的一举一动很容易在外界造成对领导的印象，所以，秘书在领导面前要尽可能消除个人隐私，尽可能透明化，这样才能让领导放心！小罗理解市长的心情，所以很真心地感谢市长刚才不是批评的批评。他又补充道：
　　
　　谢谢市长关心！
　　
　　尹凡摆摆手：别说这个话了！
　　
　　见市长的脸又严肃起来，小罗真的不再说话，拿起文件夹悄悄退了出去。
　　
　　可是，等他刚要把外间的门掩上，尹凡却喊他了：
　　
　　小罗！
　　
　　小罗心里一跳，赶紧又推门进来，他不知市长想到了什么，是不是还是刚才有关买房的事？
　　
　　尹凡要讲的的确是关于房子的事，却与他买房无关，而是换了一个角度。尹凡问：
　　
　　你觉得你们2600元一个平方买的房子，开发商能亏钱吗？
　　
　　哪能呢！见市长问这个，小罗不由有些愤然：
　　
　　要真正计算开发商的成本，我看有1500元足够了。
　　
　　不至于吧？
　　
　　市长，你看呀，农村里私人建房，每个平方才四五百元。开发商的房子就算设计、规划、装修和配套设施等更高档、更完善，乘个二吧，也才1000元。再加上地皮资金和各种契税，500元我看到底了。
　　
　　尹凡想起自己老家盖的房，占地面积100个平方，四层楼，加上装修，一共花了20多万不到30万。按说，建筑材料如钢筋水泥沙石的价格，农民自己买恐怕比开发商还更贵，因为开发商是大宗批发嘛，除去地皮和契税，开发商的成本主要贵在小区的配套设施上，但开发商盖房，容积率上可以做很大的文章，这样又可以把成本大大降低，因此，小罗分析得不无道理。只是，如果真按这样的分析计算，成本才1000来元，房价却卖到了三四千，这里面的利润也太高了吧！
　　
　　不知是为了让自己的分析更加圆满，还是猜到尹凡正想这个问题，小罗又继续说：
　　
　　当然了，开发商还有其他看不见的成本要计算进去，一是银行贷款利息，二是房屋销售成本，这里面包括广告费用、楼盘滞销带来的资金链断裂风险和楼市不景气时期的降价风险，还包括，还包括……
　　
　　尹凡知道小罗吞吞吐吐没说出来的意思，接过来说，是不是潜规则，也就是黑色和灰色开支？
　　
　　据说在开发商那儿，这是很大一笔开支呢。
　　
　　那么，我们河阳这儿，房地产价格的飙升，与这些明的暗的规则或潜规则也是密不可分的咯？
　　
　　市长这样问，小罗不敢接话，吭哧了两声，什么也没说。
　　
　　尹凡沉思了一下，说：我看你的分析有些道理。对了，你这些分析是从哪儿来的？陈市长的秘书讲的？
　　
　　小罗说：了解一些-也不是特别了解。我们几个商量买房的时候，大家作过这样的议论，觉得只有把这些因素归到一起来分析房价猛涨现象，才大体说得过去。