《餐馆投资百问百答》第一章(12)

9.投资小区餐饮店应注意些什么?

投资经营小区餐饮店,是方便小区居民日常生活的一项举措。然而,投资者在开店前也认真注意以下问题:

(1)要认识怎样的小区餐饮店才是“真正的小区餐饮店”。小区餐饮店应具备的条件是聚居人口越来越多,周边的市政配套未能满足居民的要求,能够自发性地吸引小区之外的居民前来消费,这样的小区餐饮店才有投资前景。

(2)留心观察目标餐饮店的使用功能,则要看其临街的方位及现时租金的回报率。若有意投资小区餐饮店就不要想太多,因为通常小区内对餐饮的经营限制较严格,很难取得牌照,所以更显得物以稀为贵,看好前景就应尽快筹备。

(3)小区餐饮店投资是由地段、主力店、发展商、投资时机和人气消费力来决定投资前景。一些质素好的楼盘形成的小区餐饮店,即使目前的年收益未能达到7%,但如果投资者对未来的升值潜力有信心,即使是4%左右的年收益率也是可以投资的。也就是说,不要因为一棵小树而放弃整个森林。眼光放远、看宽些,小区餐饮店投资就不会困难重重了。

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