宅相生和气，宅相与人生吉相联系在一起，里面有中国人寻求美、寻求和谐的丰富联想。人是衣裳，马是鞍！生活中，人们多通过表层看内涵，“楼相如人相”，其实，宅相就是都市人格化品质的外显。
现代都市“宅”多以楼相作为风水衡量的门槛，因此，楼相也是祥瑞入户的生吉之相。宅相，在很大程度上以楼相为体现，但又不仅仅是楼的本身之相。当今宅居建筑的形制，有庭院式平房，有公共楼门为引擎、以户型为具体家宅分制的单元楼房，以联体或独栋为形式的别墅。而城市庭院式平房--三合或四合院，因为土地金贵，已不是房产建设开发的主流。所以现代楼相包含了楼本身的整体建筑景观，包括楼与楼的衔连，与自身门户有着风水联系的楼门、道路、水景，家宅大门与楼梯、电梯等。
楼相如人相，第一眼看它有没有气色上的祥静之态，也就是楼在外形上的健康之相，体现在建筑高低、色彩、造型的入眼感受，是否祥静、踏实。另外楼的润和之相，是建筑外观各种元素在吉祥生机运动中产生的祥瑞之气。
中国人长期以来选择宅居之地时总有“求旺气、得生气”的心态。气是中华风水人文中的重要元素，气是万物之源，气变化无穷，气决定人的祸福。家宅楼宇建筑的生气之相，是亲切、活泛而生动的光泽，即是人在关注它的第一眼，感应到建筑颜色和悦，建筑形象舒展优美，建筑线条、层次刚柔相济，建筑在自然光照下气韵生动。
楼相还分“有情之相”和“无情之相”。譬如楼房的颜色，无论在阳光、云色或阴晴风雨的情况下，第一眼的印象是楼宇有光泽透出，亲切、活泼而生动，顺畅无阻，那你与这房子“有情”。反之，第一眼看到房子新楼的外立面、或楼宇小区或院落的外围是大红大绿，或是太过阴暗的颜色，都不好。颜色过艳是非多，过暗会死气沉沉。如若第一眼见这房子就觉得了无生机，或感觉房子太霸气，有重大缺陷，这就是“无情”，说明你与此房无缘。
这是楼的本身之相，楼之相又连着与楼生发凶吉关系的路之相、水之相。先说路，在城市少水之地，多将门前的路、走廊拟为水看，称为“虚水”，风水作用与实际的“水”相同。而对于当今小区，尤其是水景别墅小区来说，就有“实水”之相了。古典风水中有“山管人丁水管财”的断论，并有“逆水”局为旺财、“顺水”局为破财之说。顺水、逆水在风水的“形势”中又有顺势而下的顺水说和逆势而上的逆水说，而“逆水”又称为“迎水”。
判断住宅是“逆水”还是“顺水”，要配合楼门及门外的街道、走廊来看。普遍有这样的观点：如果车辆由左方往右方驶去，来水便是在左方，去水便是在右方，而这时你的出入方宜在右方，这便是风水上关于水之“白虎收青龙”之相，青龙，即是象征财源的水。
