意志二:只做富翁,不做“负”翁(2)

举债创造财富

“以钱生钱”是一种智慧,然而,在生钱之前,我们必须有钱。但有的时候,商机就在眼前,容不得我们慢慢来筹划,来攒钱。抓住时机的人,才能创造财富,而与时机擦肩而过的人,也只能暗自可惜。

在前几年,房价还没有进入ì升时期的时候,××县出售一块地皮,价格非常实惠。这个县城有一个加工厂,由于?营不善摇摇欲坠。当时,厂里头的一名员工看准了这块地皮,想用来盖房子做生意,和家里合计以后,到银行贷款,把地皮买了,并且盖起了房子。这名员工并不是特别有钱,当时他的工友们都有些吃惊,日子都过这样了,居然还去背那么多的负债,这不是给以后的生活增添更多的压力吗?然而,现在大家都看到了,房价一·再·,当初那么点儿的贷款早已?提前还清。看着这日益ì升的房价,除了叹息自己当初没那点儿胆子以外,还能怎么办呢?

在财务学中,举债被称为“财务杠杆”。阿基米德曾?说过:“给我一个支点,我可以撬起整个地球。”延伸到财务杠杆上,我们可以这样说:“借我所需的钱,我可以赚取天下财富。”

举债投资是创造财富的一大工具,也具备着一定的风险。当你看准了一个商机的时候,是否选择举债投资,应遵?借贷的两大?则,即:

a.期望报酬率必须高于贷款利率。

b.在最坏的情况下,必须有足够的现金还本付息。

如果你已决定举债投资,接下来的问题就是:你该举多少债?这是个相当重要的问题。因为举债太多,风险太大,但如果太少,又不能充分发挥举债的效益。这就必须考虑到下面的一些因素:

a.收入的稳定性:举债的利息不论你投资赚钱与否,都必须按时支付。若你的收入来源不稳定,则有可能无法按时支付固定的利息,因此不适合过高的举债。

b.个人的资产:拥有较多的可作为贷款抵押品的资产,可较高地举债。

c.投资报酬率:在其他条件不变的情况下,投资报酬率越高,财务杠杆的利益就越大。

d.通货膨胀率:通货膨胀率高的时期,借贷较为有利。

e.承受风险的能力:无法承受太高风险的人,不宜过高举债。

f.市场利率水准:一般而言,如果市场利率下降,银行资金宽松,不但投资人容易借到钱,且财务杠杆的利益也越高。因此,当利率下降时,就是投资人考虑举债的最佳时机。

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