举债创造财富
“以钱生钱”是一种智慧，然而，在生钱之前，我们必须有钱。但有的时候，商机就在眼前，容不得我们慢慢来筹划，来攒钱。抓住时机的人，才能创造财富，而与时机擦肩而过的人，也只能暗自可惜。
在前几年，房价还没有进入ì 升时期的时候，××县出售一块地皮，价格非常实惠。这个县城有一个加工厂，由于? 营不善摇摇欲坠。当时，厂里头的一名员工看准了这块地皮，想用来盖房子做生意，和家里合计以后，到银行贷款，把地皮买了，并且盖起了房子。这名员工并不是特别有钱，当时他的工友们都有些吃惊，日子都过这样了，居然还去背那么多的负债，这不是给以后的生活增添更多的压力吗？然而，现在大家都看到了，房价一· 再· ，当初那么点儿的贷款早已? 提前还清。看着这日益ì 升的房价，除了叹息自己当初没那点儿胆子以外，还能怎么办呢？
在财务学中，举债被称为“财务杠杆”。阿基米德曾? 说过：“给我一个支点，我可以撬起整个地球。”延伸到财务杠杆上，我们可以这样说：“借我所需的钱，我可以赚取天下财富。”
举债投资是创造财富的一大工具，也具备着一定的风险。当你看准了一个商机的时候，是否选择举债投资，应遵? 借贷的两大? 则，即：
a.期望报酬率必须高于贷款利率。
b.在最坏的情况下，必须有足够的现金还本付息。
如果你已决定举债投资，接下来的问题就是：你该举多少债？这是个相当重要的问题。因为举债太多，风险太大，但如果太少，又不能充分发挥举债的效益。这就必须考虑到下面的一些因素：
a.收入的稳定性：举债的利息不论你投资赚钱与否，都必须按时支付。若你的收入来源不稳定，则有可能无法按时支付固定的利息，因此不适合过高的举债。
b.个人的资产：拥有较多的可作为贷款抵押品的资产，可较高地举债。
c.投资报酬率：在其他条件不变的情况下，投资报酬率越高，财务杠杆的利益就越大。
d.通货膨胀率：通货膨胀率高的时期，借贷较为有利。
e.承受风险的能力：无法承受太高风险的人，不宜过高举债。
f.市场利率水准：一般而言，如果市场利率下降，银行资金宽松，不但投资人容易借到钱，且财务杠杆的利益也越高。因此，当利率下降时，就是投资人考虑举债的最佳时机。
