商业街上流动的不是人民，是人民币啊
家务活全让勤快的婆婆给包了，吃得胸大肚圆的椰风闲来无事，又在想生财之道。只是这个时候家底子都押在了那两套小房子上，实在没有钱可以倒腾，但这不妨碍我钻研房地产孜孜不倦的劲头。
还有一个月就要生宝宝的时候，椰风在报纸上看到一条广告：市中心一套住房的价格在郊区昌北某楼盘便可以买一个临街店铺。
椰风好歹也算半个南昌人，对越过八一桥的昌北也有大致印象，店铺的位置所在的郊区，已经列为开发区的地带，在椰风的印象中周边有几所大学，这么多年的扩招，几所大学保守估计应不少于10万人，加上周边住户和开发区需要的技术人员，估计常住人口应不少于20万人。拿出一个计算器，大体一算，40平方米的店铺只需要不到20万元，不需要装修，直接就可以出租，预计日后保守估计可收租金达1200元/月，随着街道的繁荣，租金收入还可逐年上涨，而以当下的价格，同价格的住宅租金收益只有800元/月～1000元/月，随着时间推移，装修逐渐陈旧，租金还会下降。
直觉上，椰风相信这物业极具投资价值。
店铺投资第一要素是地段，地段最重要的因素是人流量，这地段虽不能和南昌老牌商业街中山路和胜利路相比，但从人流量和价格上来看，昌北临街的店铺那是相当划算。
小家庭因为已经投资了两套住房，每月还要还贷，此时口袋比脸面还要干净许多。椰风本想去实地探盘，瞧瞧这个项目到底如何，但从国外回来的宝哥看椰风身怀六甲还想东奔西走去看楼，生怕破公交跑在郊区的烂路上把肚子里还不足月的宝宝给颠出来，死活不让椰风去看盘。
“不准去啊，咱家没钱了，费那个心干啥？”
“没钱不要紧，可以卖掉一套房子啊，这样不是就有钱了吗？”椰风脑筋转得挺快。
“有完没完啊，买房多麻烦的一件事啊，你还有个把月就要生了，别让宝宝提前出来了。”宝哥本来就不喜欢大把的资金投在房地产上，一听还要倒腾，更是气不打一处来，坚决不许椰风去看房。
要发财就别嫌麻烦，椰风就爱穷折腾，可是发财不能影响家庭和睦，看到宝哥如此坚决，想想宝宝健康平安也是当下最重要的事情，于是放弃了去看楼盘的念头，安安心心在家里休息迎接宝贝的到来。
宝贝出生后的第七个月，椰风终于看到了这个楼盘的店铺。
外甥女考上了昌北的一所大学，全家人送她上大学时，公交车正好路过这个楼盘的店铺。这临街的铺面火爆得不得了。这个楼盘位于经济开发区和老城区交会处，斜对面就是一所大学的后门，很多学生进进出出，路上行人熙熙攘攘，临街的店铺全部开张营业，网吧、银行、电信、理发店、超市一应俱全。以如此兴旺的人气，估计的租金至少是每平方米80元/月～100元/月。
看到这样兴旺的场景，椰风又得意又失意，得意的是自己有眼光，仅凭报纸屁股上的小广告，就能判断该物业极具投资价值；失意的是，当初为何那么急于投资两套房呢，把自己变成空军，以至于没有资金进入更好的地产项目。
主妇买房从来不计较投资收益比，一片欣欣向荣的背景之下，普涨的行情让人忘记了自己手上的项目其实并没有跑赢大盘。楼市连续十年的牛市行情，让大家感觉买到就是赚到，所以买房比买白菜还爽快。买白菜还要还价的，可在售楼处买房，就没看到几个主妇会去还价，生怕晚一点就被别人抢跑了。
对房地产来说，普涨行情让人觉得无所谓技术、无所谓分析，但如果能带点分析、带点思考，仔细分析各类地产和各个地段的地产，收益会远高于大盘，而且能规避掉一些风险，尽快完成第一桶金的积累。
