《告万科企业股份有限公司全体股东书》主要对万科经营和管理中存在的问题,如业务透明度不足、参股申华公司无实效、房地产经营业绩欠佳和股权投资利润不稳定等进行分析,点明万科的产业结构分散了公司的资源和管理层的经营重心,已经不能适应现代市场的竞争。因此,倡议书中最后提出了对万科的业务结构和管理层进行重组,包括收缩贸易、商业和工业经营,将安华公司和股权投资公司独立出来,全力发展和充实房地产业务,同时宣布将推荐8~10位董事候选人进入董事会,以及力争在董事会内部设置一个常设的项目审批委员会,对重大政策进行监督,避免和减轻项目的盲目性和随意性。
王石识穿君安的动机:通过告股东万言书,争取万科股东的支持,达到改组万科董事会,从而操纵股票走势的目的。
君安承销万科B股,有1 000万股仍压在手上,成本在12元/股,而当时市场价只有9元/股,按市场价售出将亏损3 000万元。如何既脱手套现,又不亏损呢?就是制造万科被收购题材。收购概念自然刺激股价上涨,只要万科股价上涨,君安就可以一举三得:①抛售积压的万科股票,资金回笼;②借小股东的支持控制万科董事会,更方便地操纵股市;③赢得维护小股东利益、市场创新的好名声。
王石此时势单力薄,为了万科能够很好地发展下去,他必须阻止此次君安的行动。王石为了争取各个股东的支持,用他的人格魅力以及个人的智慧,各个突破,最终赢得了与君安之争的胜利,万科股价没有大的异动,保护了中小股民的利益。
万科持续增长才能持续领跑
在“2009年度中国房地产企业销售排行榜”上,万科集团以销售金额630亿元蝉联榜首,成为唯一年销售金额超过600亿元的企业。同时万科还以668万平方米的销售面积荣膺2009年房企销售面积第一,名副其实地继续坐稳行业老大的位置。
在过去20年中,社会环境发生了重大的变迁,万科自身业务也作出了剧烈的调整,其最终选择的行业是房地产。为什么万科能始终保持持续的盈利?为什么在发展了20年之后,反而迎来了一个加速增长的高峰期?这有多方面的原因,但有一点是必须提到的,那就是万科宝贵的增长饥渴文化。
万科梦想,进军国际
万科确定单纯进行住宅开发的决策后,已经连续数年成为中国房地产老大。不过在2010年,万科榜首位置开始受到威胁,对此王石称,万科目前已经不仅仅满足于数量上的增长,而要在建筑质量上走出中国。另外,王石预测,未来五年内,全球前十大开发商都是中国的。
王石对有关大小问题的回答是,很多人都和万科比,说马上要超过万科。因为他们不知道万科拥有什么,万科已经不是在数量上的增长了,万科在蜕变,蚕蛹已经快变成蝴蝶了。在未来五年内,前十大的开发商都是中国的,但是你能不能做到质量上也在国际上排前十位呢?有几个呢?
王石的目标是,万科进入国际市场进行住宅开发。他说:“中国这么大的市场,你集中精力做一件事就不得了,这个市场造就了中国的企业,当然也造就了中国的企业家,我们集中资源后突然发现,面对国际商家的竞争,面对世界500强。我们在未来30年会再次蜕变,我们可以利用自身的资源优势,利用国际上最优秀的资源进行组合。在绿色建筑方面,我相信,经过万科30年的努力,我们不但会为中国的消费者提供最优秀、环保的绿色住宅,我们也可以给国际上其他的国家,包括工业发达国家,提供绿色的环保住宅。”
万科的国际化将主要体现在三个方面:信息的国际化、人才的国际化以及整个开发产品组合的国际化。
在住宅产业化和绿色住宅的道路上,万科将成为行业的制定者。