不差钱导致的通胀预期才是推高房价的主因

通货膨胀严重不严重?估计现在有很多人依然认为适度通胀是经济发展的温床,此话不错,不过这里的关键词是适度。

持续维持适度的通货膨胀几乎是不可能实现的,这在维持情况表现最好的中国也不例外。一旦出现严重的通货膨胀,相信是任何国家的任何政府都深感恐惧不愿面对的,极端的例子是因为通胀而出名的津巴布韦,如果有人说你应该生活在那里,估计你不会认为这是个温和调侃的玩笑吧,想像一罐可乐价值一亿津元,如果生活在那里,估计你想死的心都有了。相反,即便有人咒你股票全部套牢,但只要是津元,相信你也会报以善意的微笑,甚至巴不得如此,不是吗?

通货膨胀对房价有没有影响?当然有。

这并不是某些阴谋家的专题炒作,不是开发商,不是媒体,有这样炒作能力的人还没有出现,估计以后也难,不过就目前而言,和房价有着更大关系的是通货膨胀的预期,而非通胀本身。

2008年下半年开始的楼市调整特征之一是成交量的极度萎缩,是需求短期之内人间蒸发了吗?不是。其实,对大多数人而言,发生变化的只是他们自己的心理,只是他们对未来预期的改变,包括那些在金融危机中不但没有减少收入反而得到加薪的那些人,比如政府公务员。

因此,是公众对未来预期的变化影响了经济的发展,当然,人们心里预期的变化本身也是经济环境变化的一个组成部分。这便是为何2008年温家宝总理强调信心比黄金更重要的原因所在。

经济滑坡,房价将大幅下挫,是楼市调整期间人们的心理预期,因此人们不但会停止进行购买决策,甚至开始抛售手中资产。而2009年,因为美元贬值,国内实行宽松的货币政策,大量的货币投放引发公众对通货膨胀的预期,而选择把手中货币用来购买具备保值功能的资产,尤其是房地产,这就客观上造成对成交量和房价走高的推波助澜。

因此,说通胀和房价没关系是不正确的,但通胀和通胀预期对房价的走势能作用到何种程度,在我看来却未必有某些媒体和个人说的那么严重,但却也不可小觑。

中短期来看,预期对价格影响是有时效性的,我依然维持我的观点,真正决定房价走势的是供求关系。一线城市需求强劲,只要政府不大幅度地推出保障性用房,那么这些区域的成交量和房价都将保持并温和上扬,而多数二三线城市因为缺乏持续的需求支撑,在宏观经济仍不乐观的情况下,后市走向还需观察。

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