三、“三房”物业周边教育资源要丰富
孩子教育问题是中国大多数家庭的头等大事，很多人在购买房子时首先考虑的就是孩子的教育问题，甚至不少家庭会为了子女入学而购买名校周边的房子。
选择三房产品购买或租住的消费者一般是三口之家，这些消费者在选择住房时会更看重物业周边的教育环境。如果某一物业在名校周边，教育资源优良，该房产就比同等条件的其他地产拥有更大的附加值。因此，投资“三房”时，要首先关注房子周边的教育资源是否完备。
四、“三房”物业生活应便利
“三房”的户型设计符合中国的大多数家庭，属于大众消费住宅，选择“三房”居住的消费者都是普通的消费大众。因此，物业周边的配套设施要符合普通人的消费习惯和消费能力，要能满足业主的实际生活需求。如果在物业周边遍布的都是奢侈名品或高端消费品，这样的小区普通消费者就不会选择。投资者在选购三居室户型投资时，不妨查看周边的消费环境、出行方式、休闲方式等是否与普通大众的需求一致，如果一致的话，投资该地产，不论是出租还是出售都会较为容易。
“限购令”和提高二套房首付比例等政策出台之后，不少消费者放弃了在首次置业时购买“过渡性”住房的做法，而是选择购买一步到位的“三房”。“三房”户型对于房地产消费者的吸引力进一步加强，因此对于投资者来说，选择“三房”户型的地产进行投资是非常明智的。“做生意”的优先考虑
在通货膨胀情况下，地产投资是保证资金安全的“避风港”，住宅投资和商业地产投资都很受投资者追捧，但随着一轮又一轮的住宅投资限制政策不断出台，比如首付比例提高至四成或五成，使住宅物业和商业物业基本处于同一个投资门槛上，造成投资者对住宅投资的观望情绪日渐浓厚，商业地产投资的竞争优势更为凸显。
与住宅投资不同的是，商业地产投资更多地反映了地产的商品属性，因此，政策不会对商业地产投资进行过多的干预和限制。在住宅楼市调控政策前景不明朗的情况下，越来越多的投资者在拥有一定的投资经验和周转资金情况下，开始将阵地转移到了商业地产投资上。
在温州太太“炒房团”中，刘女士是我较熟悉的一位。与大多数精明能干的温州女人一样，她并不满足于做成功丈夫背后的女人，而是选择与丈夫一起创业。当投资房地产的大好机遇来临时，她果断投入。
刘女士从2003年就开始投资购买房产，本着对温州人“一铺养三代”的说法的认可，她在购买房产时对商铺投资情有独钟。2005年末，刘女士在北京新街口商业街区临街处购买了两个商铺，总面积126平方米，总价近700万元。其中一个50平方米左右的商铺一年后以500万元的价格出售。一年内房价上涨了1倍，让刘女士喜笑颜开。
另一套70多平方米的商铺，尽管中介问过很多次，刘女士却再也不肯出手了。2009年，刘女士的这个商铺价值至少在2200万元。短短几年的时间，这间商铺的价格涨幅接近5倍。如果加上刘女士每月收取的租金，这两间商铺带给刘女士的投资收益就更大了。
刘女士投资的商铺位于北京着名的西单商圈内，是北京地区繁华的商业街区之一，因为开发时间早，使得该地区已经成为成熟的和有一定规模的商业旺区。浓厚的商业气氛和巨大的人流量使得刘女士投资的商铺成为地地道道的商业旺铺。另一方面，刘女士投资的商铺，特别是那间70多平方米的商铺面积适中，位于黄金地段并且临街，因此具有很高的商业价值。该商铺的价值和出租收益不断上涨，投资回报率处于不断上升中。到目前为止，该物业的价值还未完全显现，未来仍具备一定的升值空间。
在社会各界不断出现“住宅楼市泡沫论”的情况下，有不少学者和业内人士给出了“商业地产价值被低估”的说法。
商业地产价值被低估的原因是什么呢？主要有以下方面：首先，商业地产门槛较高，北京西单地段（1）
