住户可以做出的选择是，像通常那样，花费50万元购买同样的一套具有完全产权的住房，同样居住20年，死亡后该住房产权由子女继承。只是每年的2。5万元返本款是不再出现。这时需要计算的是，向子女传承的住房价值，同20年里共收到50万元现金的期末终值相比较，何者具有更大的吸引力。这之间的计算显然很复杂，难以清晰的。
据一位被访者所言，随着大家生活水平的提高，老年人的寿命也越来越长。据有关部门调查数据表明，北京老年人的平均寿命已达78岁以上，返本入住承诺的20年期限后，居住其中的老人将免费居住至终身，开发商是否“养得起”。据开发商介绍，返本入住的促销方式已使不少老年人怦然心动。
一位关注此事的老人说，现在老年人在买房市场上的处境很尴尬，子女希望孝敬父母但又喜欢和他们分开住，给父母买的房往往选在环境较好的郊区，但父母百年之后，儿女由于种种原因不会去居住，这就造成了浪费。返本入住既保障了父母晚年能在较好的环境居住养老，又解决了退休期间养老金不足的问题。太阳城地处昌平区的小汤山，是政府规划的现代疗养区，非常适合老年人生活，可谓一举多得。此外，老年人自己想买房也很麻烦。按照现行规定，银行在放贷时对年龄的限制很严格，对55岁以上的老人借贷基本不予考虑。返本入住使得这些有一定积蓄的老人较好地实现了老有所住、老有所养。
对开发商而言，只要建成楼盘能在较高价位推出，且款项能迅速收回，就是很合算之事，从中可以赚取的利润很多。一般房产商往往将很大的精力、财力用于楼盘的推销和房款回收上。如本例通过返本入住的方式，用全新的销售理念推动楼盘推销，就得到了众多房客的青睐而踊跃加入，市场销路增大，市场吸引力增强，这就可以大大降低销售费用，使得各项耗费大幅度降低，利润自然而然也就升高，增加了资金的收益率。太阳城在使用返本入住的房产中，并不出售产权，只是老人的终身使用权。居住在此的老人百年之后，其继承人收回房产本金，开发商继续将房产再次以返本入住的方式推出，资源重复利用，房屋的价值将远远大于一套正常销售的房屋价值。
此种模式比照简单地房屋出售，对开发商并非很合算，中间需要注意利率、房价上涨率等各种因素，要注意可能发生的长寿风险。住户寿命越长，居住该住房的时间越长，对房产商就越为不利。另外，住户年龄超过80岁，款项已全部返还完毕，此时每个年度的生活费开销，就需要从收到的返还款中弥补。
含义：房产商将住房出售给老年住户后，又在一定期限内将售房款项逐年向老年住户全部返还，带老年住户去世后，房产商重新将住房收回。对住户来说可称为“投资返本入住”。
优点：老年人用一笔货币购买住房后，又在自己的再生之年内得到全部的返还，相当于用一笔资金同时满足了居住、养老两件事项。
缺陷：老年住户购买的只是住房的长期乃至延续至终生的使用权，而非产权，不能像子女继承也不能享受住房增值的收益。房产商为推销房地产而采用的一种吸引注意力的营销方式。
适用范围：乐意于采用这一模式购买住房并用房款养老的老年人。
