当然，一般人员没有这么好的眼光，也无如此大的经济实力，是否就没有办法这样做呢？不是。这位李先生学不来，其他张先生、王小姐还是可以学到的。他们起初在国家的房改房政策下，拿到了一套房，后来看到蒸蒸日上的住房商品交易市场，又不约而同地购买了第二套住宅。自己住到宽敞明亮的新房里，原来的旧房就对外出租。房改房虽说是小、旧、功能少，环境差，却是位于城市中心地段，每个月租金也达到2000多元，用来养老、投资都是相当不错。
（三）实现投房养老的办法
天下没有免费的晚餐，以房养老的问题上也同样如此。要实现以房养老，首要前提就是先通过买房拥有归属于自己的住房，然后才谈得到用房子来养老。这就是说，想用房子为自己养老做贡献，首先就需要为买房花费代价。
1．以房养房的几种方式
投房养老首先要投资房地产，有篇小文章谈到投资房产可以有如下方式：
（1）炒卖楼花：也叫期楼。炒卖楼花就是选准富有升值潜力的期楼，在楼花抛售之初予以购进，待机转卖，从买卖交易中赚取差价，选准具有升值潜力的楼宇，是卖楼花成功的关键。
（2）合建分成：合建分成就是寻找旧房，拆旧建新，共售分成，这些旧房坐落的地段都很好，房屋建成后，其间的收益自然会是很高。
（3）以旧翻新：即把旧楼买来或租来，然后投入一笔钱进行装修，以提高该楼的附加值，最后将装修一新的楼宇出售或转租，从中赚取利润。
（4）以租养租：即长期租入低价的楼宇，然后以不断提升租金标准的方式分期转租，从中赚取租金差价，这种操作手法又叫当“二房东”。
（5）以房换房：以洞察商机为前提，看准一处极具升值潜力的房产，在别人尚未意识之前，以优厚条件采取以房换房的方式获取房产，待时机成熟再予以转售或出租，从中获利。再如手头有一套不大满意的住房，想改善居住条件，可手中又没有足够的资金。可将手中的房子出售变现，得到足够的资金购买满意的新房。
（6）购买“二手次新房”：所谓“二手次新房”，是指房龄尚在5年内的较新的二手房，甚至是全新的二手房。这类房产产生的原因，在于房地产投资市场的旺盛，投资者以较低的价格购入期房，待交房后随着市场行情看涨，再以较高价位在二手房市场抛售获利，往往还有较高的涨价空间。
（7）投资购房，出租还贷。大家好不容易买套新房，却要面对沉重的还贷压力，虽然手里还有一些存款，但每个月都要把刚拿到的薪水再送回银行，自己的存款却难以增加。在这种情况下，可以再买一套房子，用来投资。如能找到一套租价高、升值潜力大的公寓，就可用每个月稳定的租金收入偿还房子的贷款本息，不仅解决日常还贷的压力，还获得了两套房产。如果合适的公寓难以寻找，可以将存款全部拿出提前还贷。一边向银行存款，一边又向银行贷款，是最不合算的。
（8）出租旧房，购置新房。如月收入不足以支付银行贷款的本息，或支付后不足以维持每月的日常开销，却拥有一套空房可以出租，且这套房子所处位置恰好是租赁市场的热点地区，就可以考虑将原有住房出租，用所得租金偿付银行贷款来购置新房。
2．以房养房的付款方式
投房养老时，选择合适的付款方式，对决定投资的成败非常关键。一般可有如下方式：
（1）一次性付款。这是在卖方市场时最为常见的销售方式，一般多见于那些低价位小单位的楼盘销售，通常一次性付款都有优惠，客户能一次性付款，也是解决房产商资金危机的灵丹妙药。
（2）分期付款。分期付款又分免息分期付款和低息分期付款，免息分期付款最合客户的心意，但对开发商却很不利，损失点利息倒是咬咬牙能挺得过来，只是那资金回笼就不知要到哪年哪月了，这是“淡市”比较吸引人的销售方式。
（3）按揭贷款。按揭贷款是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按月向银行分期支付本息。银行按揭业务在国内开始不久，但发展非常迅速，符合工薪阶层的支付能力，使得市场潜在需求能够迅速转化为有效需求。住房按揭是促进房地产市场活跃的最有效手段。
（4）无贴息返本销售。购房者购买住房到某个时期后（一般是10至20年），房产商按原价将本金免息返还给业主，房屋产权仍归业主所有。这种销售方式往往是在社会经济发展稳定和法律保障健全的形势下才会流行。
（5）先租后售。客户先租住，到认为有能力买下房屋产权时，开发商如数退还此前的租金总额，并按租住房时议定的房价出售，这是“淡市”下常用的有效手段。先租后售的另一种情况是，租住人不一定就是购买人，房产商先将物业出租，而后再寻找购房人，购房者买房后房产商将此前所收到的租金总额，连同对租额的权利义务一并转交给购房者，此种情况下的购买者一般都是投资者。
