随着社会的发展，房地产开发的全程运程策划开始被越来越多的开发商所采纳。房地产运程策划是从根源上把住了建筑风水布局的关口，从而为众多的百姓营造出了一个事业顺遂、财源广进、家庭和美、身体康健的吉祥居住场所，同时也为开发商带来了有形与无形的回报。
据统计，目前在购房者中有40%左右的用户不同程度地考虑建筑风水因素，把建筑风水作为购房必备条件的至少占20%，据我所知，进行建筑运程策划的园区销售速度要提前3至6个月，销售的价位可上浮5%左右。
什么是房地产全程运程策划？运程策划是否只是某些所谓的风水大师们拿着一个罗盘找找方位，掐着手指演算一番“金木水火土”的相生相克，确定一下坐向便大功告成？
当然不是。房地产全程运程策划，不是某一个环节或某两个环节的策划，而选址也只是房地产开发中运程学应用的初级阶段，除去法人运势的分析和调整外，它还包括房地产企业的整体运程策划，具体楼座、园区景观、户型设计等的运程策划，周边不良气场的调理，售楼处和营销阶段的运程策划等等，贯穿于房地产开发的整个过程。这也是运程学的房地产策划与一般的建筑风水策划的不同之处。
具体到房地产企业策划这一环，其中主要包括这样几条主旨：
★ 房地产企业运程策划必须做到从实际出发，其中第一个实际就是房地产开发企业的自身实际，企业办公地点的选择，人员的配置，办公室的安排与布局，办公桌色彩的选择，室内绿植的购买与摆放，老总办公室的选择等等，这些看似微不足道的小细节，其实都隐藏着了不起的运程密码。
★ 房地产企业运程策划必须从规则出发，不能乱说一气，要紧紧结合自然地理状况，规划部门的要求，建筑设计的习惯，视觉的审美等。而不是把风水和自然环境、人文心态及当代科技搞得不伦不类，搞封建迷信，这是不可取的。
★ 房地产企业运程策划最重要的是确立整体观与和谐观。和谐是当今社会的主旋律，先人创造风水学，其出发点就是为了追求人与自然的和谐，这一点是放之四海而皆准的，不容违背。社区就相当于一个小社会，一个小城镇园区其中可能五脏俱全。从运程学的角度，既要满足一家一户风水格局的合理，同时建筑之间又不要产生相克的副作用，是一件不容易的事情，因此，进行房地产园区的运程策划，必须牢固确立全局和局部相统一、景观和建筑相协调的策划思想。不能以牺牲一个企业为代价来成全另一家企业。
★ 在进行房地产企业运程策划时，要注意企业内环境布局与外环境统一的原理。内部格局的确立，是在不可更改的外部环境的制约下展开，因此企业的运程调理必须紧密结合所在园区的外部特征。
房地产企业运程策划是我在多年前提出的，几年来，经我策划的楼盘数十座，在给未来的业主创造了极佳的居住环境的同时，也给开发商带来了可观的经济效益。南京的“世茂滨江新城”就是其中一例。
南京世茂滨江新城，系滨江豪宅首席建筑大师——世茂房地产开发的南京首个超高层全江景国际品质高档居住区。作为南京滨江板块核心区域的重点建设项目，南京世茂滨江新城以绝对优势问鼎南京市在售楼盘销售金额排行榜榜首，创造了房地产销售史上的奇迹。
回过头来总结一下，“世茂滨江新城”之所以创造出这样的奇迹，固然离不开建设的质量、设计的合理性等因素，但企业的运程策划也是不可否认的重要一环。
目前，房地产开发商越来越重视企业的运程状况，国家相关部门也越来越给予中国建筑风水文化极大的关注，早在几年前，国家建设部中国建筑文化中心在人民大会堂举办的“首届中国建筑风水文化与健康地产国际论坛”为建筑风水文化在房地产开发中的应用指明了方向。此后，“首届中国环境保护与地产园林风水文化国际论坛”、“第二届中国建筑风水文化与健康地产国际论坛”、“首届现代文明与地产园林风水文化国际论坛”等一系列的论坛进一步为中国建筑风水文化在房地产开发中的应用创造了极佳的氛围。
在这样的情势下，房地产企业运程策划立足于传统建筑风水学，并与现代化的房地产开发企业有效接轨，它需要扎实的理论功底和丰富的策划经验，兼具实用性、科学性和时代性，它是一项从微观到宏观，从全局到局部的系统工程。必将对我国实现以人为本，构建和谐社会，起到积极的促进作用。
