病情警报器(43)

所谓的海沙屋,指的就是拌 和混凝土所用的沙,是来自海边且未经过处理的海沙,而非一般常用的河沙。正常混凝土呈弱碱性,钢筋在碱性环境中,外表会产生一层保护膜(Fe2O3),使内部的钢筋不会氧化、锈蚀。但是海沙含丰富的盐分(氯离子),混凝土中氯离子含量超过临界值时,氯离子会与钢筋产生化学反应,钢筋受到锈蚀后,体积会膨胀,使得周边的混凝土受到张力而裂开。这就是为什么海沙屋住不得的原因。一栋房子原本有50年的寿命,因为使用未经处理的海沙,其氯离子含量过高就会锈蚀钢筋,钢筋生锈腐蚀后会膨胀3~4倍,撑开混凝土,而混凝土爆开掉落,破坏了房子结构,房子的寿命当然就大打折扣。

正因为海沙屋含有过多的氯离子,因此海沙屋的真正名字是“高氯离子含量的混凝土建筑物”,不过大家还是俗称海沙屋,因为多数人并不清楚什么是氯离子。

要检测房子到底是不是海沙屋,目前有两种方式,一是钻心取样后,拿中间的混凝土试体来实验;二是利用钻机钻过粉刷层,取混凝土的粉末做实验。不过这两种方式都需要委托专家来进行,而且至少要一星期以上的时间。

修复裂缝或补强结构

如果你看到房子有裂缝,首先要判断是否为结构性裂缝,如果是,则可能因为最初的配筋不足或是梁柱的断面不够大所导致,那么就算将裂缝补起来,还是会继续出现,这时候就应该要进一步补强,例如包覆钢钣或是包覆碳纤维。

如果房子原先的设计及施工并没有问题,裂缝出现的原因是地震的话,则可以用灌注环氧树脂的方式来进行修复。因为环氧树脂的强度比混凝土的强度要强,可以修复裂缝,让房子恢复原本的强度。

■结语: 裂缝不忽略,结构有保障

很多人都以为,房子越老旧 越不安全,事实上,老房子如果最初的设计施工没问题,加上维护得当,像是出现裂缝就随即修复的话,原则上老房子的结构并不会有问题,那么多的古迹不都是“活得”好好的吗?所以房子的年龄绝对不会是影响房子结构安全的要件之一,倒是裂缝则轻忽不得。裂缝会透露出房子的结构情况,所以如果要买房子,特别是二手房时一定要非常留心。现在很多二手房都是投资客重新装潢过,有些会刻意隐瞒瑕疵屋况,所以购房时请务必睁大眼睛瞧仔细。必要时,可以请专业人员或是结构工程师进行检查。为了帮助读者挑选优质二手房,避免被装修屋所骗,将请台湾地区结构工程师公会常务理事江世雄先生进一步说明(详见第179页)。

    

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