落“证”为安

如果是结婚前按揭买的房,要注意一点,赶紧去把房产证办下来!有很多女孩子买了房子拖着不办房产证,因为担心一办房产证,就要交公共维修基金和契税,这个钱不少,有的大一点的房子,会交到将近10万。所以女孩就想,反正早办晚办都是我的房子,那就耗着,先住着,等过几年我挣了钱再去办!对于这个小算盘,我的建议是大家可千万别舍不得花这笔钱,赶紧在结婚前就把房产证办下来,如果结婚前把房产证办下来,这房子中至少首付款的部分肯定就是你自己的啦!

万一这房产证我懒得交钱,一直等着不办,结婚五六年了一直在还贷款,有一天突然想起来我这房子房产证还没办呢!叫上老公咱俩交上钱,把这证给办了。但是,这时候的房子到底是属于你的个人婚前财产,还是属于两人的共同财产,这法律上可就没有定论了!有的法官会认为这算作你的婚前个人财产,还有的法官会说,你不是结婚后才办产权证嘛!所以这房子就要视为结婚后你们两人的共同财产。到时候就算你有一百张嘴也说不清了!

可能你会问:这房子可是我婚前就交了钱的,我有银行的证明,我有购房合同!不错,结婚前的出资法律是认可的,但是结婚前出资和房子的产权可是两个概念,法律上是分得很清楚的。这样就会出现你出钱,房子还不属于你的情况,这种出力不讨好的事情,相信谁都不想做吧!

所以还是刚才那句话,婚前买了房,赶紧办个房产证!

如果到了结婚的时候这房产证实在办不下来,那该怎么办呢?

还有一个办法,你也可以跟你未来的老公签一个契约。这个契约相当于一个婚前协议,说清楚这个房子到底算谁的。

如果你真的是一个非常能干的女孩子,结婚后还贷真的不需要对方出一分钱,全部由你一个人从你婚前的存款里出钱,那么你最好也跟对方写一个契约来说明这一点,声明未来不会用到夫妻的共同存款来还这个房子的贷款。这样的话,即使结婚后才办产权证,也不用担心房子产权归属的问题。

如果像前面提到的那种情况,你用你婚后的工资(已经成了夫妻共同财产)去还贷款,那么我们法律上从公平的角度来讲,会认定你的老公帮你还了贷款。那没有关系,一旦要分房产的时候,你只要把你结婚后总的还款额的一半还给他就好了。这个相对来讲是一个比较常见而且公平的处理方法。

读书导航