6、土地拍卖(1)

所谓规则,是局外人与局内人之间的一种游戏。如果你想在这种游戏中取胜,就必须成为制定规则的人,或者成为可以操纵规则的人。就像神笔马良手中的神笔,只有熟悉它的主人才可以点石成金,画出一座座金山。

《丽阳晚报》一个很不起眼的地方发布了一则土地拍卖的消息,这块土地就是牛枝花看中的新火车站的那块地,报纸上的标的为“新站13号地”。

挂牌期满后,丽阳市国土资源局在市内的锦江大酒店举行了拍卖。这一天,东海省国土资源厅原厅长、东海省土地评估师协会会长高重山,市国土资源局局长王伟业亲自坐镇监督拍卖。

王伟业是高重山的老部下。高重山在担任丽阳市市长的时候,王伟业还只是市政府办公厅财贸处的一名小秘书,主要负责写材料,材料写得不错,尤其是给领导的报告写得既到位,又可以给领导以发挥的空间,从而被高重山看中,将他重点培养,不久被提拔为市政府办公厅副主任,高重山从市长一职离开时,王伟业已经是市政府副秘书长。高重山从丽阳市长调任东海省国土资源厅厅长后,因为国土属于垂直管理部门,有人事自主权,他又将王伟业从市政府调到市国土管理局担任党组书记、局长,这个肥差比起副秘书长实惠多了。

拍卖场地设在锦江大酒店23层的大厅,定于上午十点开拍。

上午八点开始,就不断有竞买人凭竞买资格证书,在现场工作处领取统一编号的应价牌,进入拍卖大厅。由于这块地处于规划中的丽阳新火车站附近,是商业黄金码头,不仅丽阳市的房产商全都闻风而至,包括外地的一些房产商也蜂拥而来,想在丽阳市房地产市场这个巨大的蛋糕中分一杯羹。也有对丽阳市房地产市场跃跃欲试的开发商前来现场观摩,提前感受一番丽阳土地拍卖的气氛。

不到九点,拍卖大厅就座无虚席,似乎都怕错过了参与拍卖的机会,场面非常热闹。牛枝花带着助手也领取了应价牌,在大厅最后一排坐下。牛枝花坐下后,就不断接听电话。

不久,大厅内竞买者交头接耳,在传播和议论着同一个话题,那就是此次拍卖的标的命名为“新站13号地”。有人说这13号数字不吉利,要是在西方国家这肯定得流标,没人敢要。没多久,这个话题便传遍了整个大厅,有人说应该将这个数字编号修改了,有人不以为然,有的还正儿八经在讨论着。

不过,与往次拍卖不同的是,今天到会的媒体很少,只有丽阳晚报和丽阳电视台的记者。要是平时,东海日报、东海电视台、东海电台、东海网以及中央驻东海新闻单位都会受邀参加。

开拍的时间到了,拍卖师走向拍卖台。今天的这家拍卖公司是王伟业一个哥们所开,主拍人就是这个哥们。

拍卖师首先介绍了标的物的情况:“新站13号地位于省会丽阳西面的郊区,为纯商业用地,与规划中的丽阳火车新站遥相呼应,虽然这里目前还是郊区,但是火车新站已经列入规划,马上就要开工建设。一年后,火车新站就要投入使用,由于火车站人口密度大、流动人口多,又是丽阳新的交通枢纽,这里会迅速崛起成为一个新的商业圈。13号地是这个商圈的中心地带,也是黄金码头,寸土寸金,商机无限,不管是兴建酒店、餐饮、娱乐休闲或写字楼等商业建筑出售或者自己经营,这里是一块黄金宝地。新站13号地,占地面积五十亩,起拍价为二点一亿元人民币。”

拍卖师介绍地价的时候,下面开始骚动。

拍卖师待场面稍微安静后继续说:“此次拍卖加价幅度每次一百万元人民币,竞买者加价额如果超过一百万元人民币,请喊价说明……下面正式开始拍卖,欢迎竞买人踊跃举牌。”

拍卖师正准备拍卖的时候,突然有一位竞买人站起来说:“我有个提议,我们都觉得标的新站13号地的这个数字不是太顺口,是否可以换个吉利一点的数字啊,比如18号之类的。”

拍卖大厅顿时哄然,有爆笑的,有交头接耳的,有摇头的。

拍卖师听了,不敢自作主张,便走到王伟业和高重山的跟前,三人耳语了一番。拍卖师回到拍卖台,作出了答复:“由于此次拍卖的公告、标书、资料等已经全部印好,不便临时修改标的名称,因此此次拍卖土地的名称不变,请大家用辩证唯物主义观点看待问题。”

台下又是一阵哄然。

拍卖师示意大家安静,小顷,喧闹的场面得到控制。拍卖师再次主持拍卖:“下面正式开始拍卖,请大家踊跃举牌,起拍价为二亿一千万元,二亿一千万元有人加价吗?”

拍卖师话音未落,68号竞买人飞快地举起手中的应价牌:二亿五千万!

“第一位竞买人68号出手慷慨,加价四千万!现在是二亿五千万……”

正当拍卖师慷慨激昂准备煽动买家加价的时候,突然从门外冲进来一伙人,大约有十来个人,这伙人一进来就大喊大叫。拍卖暂时中断。

工作人员立即上前制止,但这些人情绪激动,不听劝告,不停叫唤着:“这块土地不能拍卖,已经抵押给我们公司了,使用权属于我们公司!”

大厅的秩序顿时乱了,像一个巨大的漩涡,纷纷向这伙人靠拢。按照这伙人的说法,正在拍卖的这块土地属于丽阳郊区的石桥村,这个石桥村去年发展村属经济,和这家公司一起注册了一家工厂,生产人造木板,因为石桥村当时没有足够的资金投入,就把这块土地抵押给这家公司,不足资金则由这家公司筹齐。

这伙人的说法,顿时使整个拍卖大厅炸开了锅。

有人叫唤,有人埋怨,有人发牢骚,也有人幸灾乐祸。

“早说了这个13号地不吉利,刚开拍就出问题,这种唯心的东西有时信一信也好,否则被人卖了还不知道怎么回事!”人群里不知道谁喊了一声。这种说法立即得到了很多人的拥护。

场面有些失控,冲进来的那伙人四处给竞买人讲述自己的遭遇,似乎想博得大家的同情。

王伟业站起来看了一下闹哄哄的场面,知道一时无法控制,便和工作人员商议了一下,让拍卖师宣布中止本次拍卖,待事情调查清楚后再重新开拍。

听了拍卖师宣布中止拍卖,台下又是一阵吆喝,有的发泄着不满的情绪,那些准备充分的竞买人更是像斗败了泄了气的公鸡。

大概知道今天的拍卖歇菜了,大部分的竞买人开始撤退,刚才还热闹异常的拍卖大厅,顿时冷清了很多。也有竞买人并不甘心,坐在原地等待消息。

王伟业与市国土局的工作人员已经将那伙人请到隔壁会议室,了解具体情况。大约一个小时之后,王伟业与那伙人终于从会议室走了出来,再次来到拍卖大厅。此时,留在拍卖大厅的竞买人只有原先的十分之一。

市国土局的一位工作人员走上拍卖台,向继续留守的竞买人说明了情况:“今天的事情是个意外情况,当初我们实地勘察时,石桥村村委会并未提及这档子事情,也没有主动说明这块土地涉及隐性债务。刚才进来的这位同志说自己的公司拥有13号地的使用权,到底是不是这么回事,具体情况我们还要进一步调查核实。因此,今天的拍卖不能继续进行了,实在抱歉,请大家回去吧。有消息我们再通知各位。”

留下来等待消息的竞买人又是一阵喧哗,多是宣泄不满。有人开始收拾东西准备走人。突然,有竞买人提出了抗议:“这次拍卖不能这样不了了之,为了今天的拍卖,我们准备了很长一段时间,花了不少精力,如果取消拍卖,我们的辛苦就白费了。你们刚才提到这块土地涉及到隐性债务,我觉得没关系,这债务能有多少?”

台上的工作人员有些为难,犹豫了一会说:“我已经说得很清楚了,这个13号地可能存在隐性债务,你不同意中止拍卖,难道这笔隐性债务你愿意负担?”

“不就是合资办厂吗?如果是真的,那能有多少债务?只要能拍到这块地,我替他们石桥村还了这笔债!”那位抗议者情绪激动。

在他的引导和煽动下,台下居然有很多竞买人起哄表示支持,纷纷要求继续拍卖。台上的工作人员拿不定主意,只好跑到台下和王伟业、高重山等人商议。

几个人一阵交头接耳之后,那位工作人员再次回到拍卖台:“既然大家都一致要求继续拍卖,又愿意替石桥村承担可能存在的隐性债务,我们商议了一下,拍卖可以继续进行。但是,为了防止出现不必要的麻烦,愿意继续参与拍卖的竞买人,必须先签订一份愿意承担13号地一切隐性债务的承诺书。”

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