04 期房?现房?购房时好纠结的一个问题(2)

准现房才是好的

在广州、深圳等房地产相对成熟的地区,有“准现房”这个说法,现在这个词也不新鲜了。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现,房型、楼间距等重要因素已经一目了然,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。

相对于期房,准现房自有其优点:

1.入住可以屈指可待

准现房与期房相比,最大的优势就是,它看得见摸得着,下订购房后,只需要算着日子等着入住就好了,这种感觉可是期房所无法比拟的。

2.配套设施一目了然

准现房的小区配套设施,是在看房的时候可以直接感受到的,小区内有什么设施,走在准现房的小区里,一目了然。

3.收房安全可见

准现房对于购房者来说,不仅交房时间短,而且安全系数也高,至少看得见了,烂尾的可能性太低了。

相对于期房,准现房最大的不足就是价格了。那比起来,可是高出一大截去。如果不综合考察清楚,那真金白银是轻易不要拿出来的。

所以啊,购买准现房也要慎之又慎,综合考量楼盘的品质,了解房屋的修建史,问一下施工单位是哪家?设计单位是哪家?施工单位的层次,建筑设计单位的层次,这些对于项目整体的建筑工艺水平影响甚大,不容小视。毕竟准现房比现房多了个“准”字。

总之,对于购房的细节,下面我就用准现房做个总结,不管你买什么房子,基本上通用。呵呵,看过《爱情呼叫转移》中宁静演的那一段的并且牢记于心的,我白活的就不用看了。

1.看的时间要会安排,白天晚上都要看。白天要看房子内的布局,看朝向,看采光,看配套设施,看外部环境;晚上则要看照明,感觉一下是否安全,噪声是否影响休息。

2.里面外面都要看。里面要看的,前面讲过,不再重复,重点强调一下,要看墙面是否平滑,色调是否均匀,不能有裂痕;外面要看外墙是否有剥落、破损现象。

3.要运用各种小工具。小锤、打火机之类的都能派上大用场。

4.户型是否做到功能区域划分明确,动静是否分区,面积够不够,防雨、隔热、保温效果怎样。

5.要做到几看几不看:不看建材看格局,不看装潢看做工,不看窗帘看窗外。同时,插座、配电箱等等也是必须要看的。

关于这个要看的内容,在后面的验房篇中,我房老祖再带着你详细地研究,这里就只是提一下,让你心里有个准备,知道这看房不是件容易的事儿。

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