在中国，目前各城市也开始形成一些优质社区，如北京的亚运村、中关村，东边的富力城等，不仅由于经济的热力，也由于居民的相对“整齐”和高质，包括外籍租户，房产升值最快。
在北京市郊，许多开发商定位在青年上班族，在地铁和主要公交路线旁建造“小户型”低价公寓房，用于白领单身或小夫妻自住和投资，也形成一批配套完善、热力十足、升值稳定的小资味住宅社区。
5.注意政府规划与投资前瞻性
政府规划和由规划建设决定的地区长远发展，会是你的投资的未来价值的主要决定力。
例如我刚到美国，就发现那里的事情与我们在国内受教育说的不一样。比如裁军、关闭军事基地，反对的主要不是政客和军火商，而是当地的议员和居民。
旧金山附近有个海军基地，政府要关闭，市民就上街游行。因为军队走了，花钱的人少了，餐馆、商店、旅馆不少要关门。就业下降，经济衰退，房价会降，所有人的财产都缩水。
于是议员都投票反对关闭，总统百般为难，谁支持关闭砸了当地居民的饭碗，下届选举自己的饭碗就危险了。
结果我发现，美国要裁军，最难缠的阻力不是大军火商，反倒是咱定性的“劳动人民”。
在世界任何地区，一般来说，铁路和公路修到哪里，政府部门迁到哪里，大学和医院建到哪里，图书馆和文化中心建到哪里，“高新开发区”设在哪里，哪里房地产就涨价。
反之，监狱和“劳教所”修到哪里，污染性工业搬到哪里，在中国，火葬场
和墓地建到哪里，或者是工业和大消费机构转移了，房地产就降价。
在美国密西西比等南部州，你可以驱车进入一座空城，坐在宏伟大厦的排场市长室，宣称自己是城市所有者，没有人理你。因为工业转移，居民都搬走了。
2002年，美国旧金山北边太平洋海岸一座小城市在电视上打广告，整个城市拍卖100万美元，包括几百栋房屋、学校、商店、警察局、小市政厅。因为当地的经济支撑——一个木材加工厂——搬走了。
我看到广告的当天已决定要回中国，觉得那机会很可惜。因为可以找人一起投资利用那里办学校，从中国引进人才。后来听说一个印第安人部落和硅谷的一家高科技公司去竞标了。不知道最后鹿死谁手。
