如果委托中介出租，也会有问题。因为你的利益和中介不是总一致。中介可能不希望你的房客长期不换持续交租，因为只有帮你找新房客中介才可能有收入。
换房客意味着租约的中断，中断期你没有房租收入，可能要继续交按揭。
中介找来新房客，需要收取至少一个月的房租。换房客越勤，你损失越大，中介收益越多。
这里要注意两点：
第一，不要完全相信中介；
第二，委托中介代租，不光要计算断租的损失，还要加上付给中介的金额。
所以“距离成本”不光是资金的损失，也是一种空间上的不知情，不可控。这是投资理财的大忌
我在美国休斯敦认识一个来自台湾的成功地产商Cynthia，她帮助许多远在海外的华人在休斯敦大学旁边的好区买房置产。因为那是美国房产价格租金比最好的区域之一，长期投资十分有利。
但是她告诉我，不少异地投资者，包括美国加州跨州来投资的人都“赔得很惨”。原因就是“距离成本”。
在中国也一样，要是你不长期居住或工作在当地，又没有可靠的亲戚朋友代你照料或代租房子，就尽量不要在当地置产投资，是很难遥控的。除非你是职业炒家或冒险投机者。
在这点上，房产投资就不如股票了。现在通过网上交易，你可以在美国、中国和世界任何地方遥控交易你的股票，但是绝不是房子。
在美国次贷危机期间，有大量破产被银行收回的房屋廉价拍卖。有一些原来卖几十万美元、十几万美元的房子，以几万甚至几千美元的价钱卖出。
中国媒体大量报道了一个最极端的例子，美国中部一个小镇一处带花园的小旧房子，以100美元的价钱拍卖。许多中国同胞遗憾自己不在美国，而与好买卖无缘。
但是有家媒体登文章说：
银行之所以卖那么便宜，是因为房子空着没人照顾，政府地产税要银行代缴，甚至还要雇人剪草地，否则社区会因为有碍观瞻而罚款。
