最适合你的终生财务计划(5)

有财务计划未来经济前景分析:

假定从2005年起,选择绩优投资寿险,每月二人共扣除300元;

300元×12月×10年=3.6万元

以存款6万元作为头款,购买六十平方米价值30万元小户型住房一套(20%头款,二十年期余额按揭贷款),将每月原付房租1500元改为按月交纳按揭房款。

十年后:

存款额为1.8万元×10年-3.6万元=14.4万元(未包括存款利息)

由于房价上升,假定房价升为60万元,

预付头款加十年按揭付款,使家庭拥有未付清房产的60%左右产权,即36万元。

二人投资寿险按每人5万元保守增值积累额计算,共有10万元。

家庭总资产为:14.4万元+36万元+10万元=60.4万元

如果考虑十年中的提薪因素,以及只有消费支出增长,而无房租支出增长,存款额会大于上述计算数字。

如果保持上述存款数,将因提薪因素增加的多结余资金再多选择一种投资工

具,比如绩优股票或投资型基金,十年后的家庭总资产还可能再大幅增加。

对比之下,有无财务积累投资计划,十年后的家庭资产相差接近2倍。

这是我在2005年参照国际惯例进行的预测性计算。

事实数据:

事实是:由于北京2005年至2010年间房价猛涨,远远超过了我当年按照国际惯例的预测。2010年,我以5000元×60平方米算出总价30万元的北京小户型住房,到2010年应该价值180万元左右,是原价的6倍!

如果有财务积累投资计划,2010年该家庭的资产总额为:

存款额为1.8万元×5年-1.8万元=7.2万元(未包括存款利息)

由于房价上升,房价升为180万元,180万元减去尚欠银行20万元左右的贷款余额,使家庭在尚未付清贷款的房产中,按2010年市价计算,拥有160万元的资产。

即使投资寿险增值积累额不算,家庭总资产为:

7.2万元+160万元=167.2万元

即167.2万元!

而如果无财务积累投资计划,该家庭在2010年的资产总额为:

每年存款1500元×12月×5年=9万元

6万元(原有存款)+9万元=15万元(未包括存款利息)

有无财务积累投资计划的悬殊结果对比说明:

即仅主要考虑房产投资,该家庭由于有无财务积累投资计划,在短短五年内,资产总额已相差10多倍!

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