未来趋势分析(2)

看趋势:中关村是处在春天还是在秋天?

电脑城模式在东南亚等一些国家都经历了逐渐衰落和转变的过程。比如新加坡的富南MALL,原来的定位是卖电脑的电脑城,经过调整,转变成为IT MALL,以IT作为主力业态,还引入适合该年龄段消费者品味的书籍、文具、餐饮等业态。

在中国一些城市的电脑城开始衰落,比如广州电脑城逐渐在走下坡路,甚至有的电脑城已经是连续多年出现高空置率。与这种大趋势相悖,目前国内的电脑城还是越建越多,竞争也越发激烈。中关村的IT商铺王国将如何发展,中关村王朝在未来将受到哪些挑战,它会沉陷吗?电脑城和数码城模式在中国是处在春天还是秋天,投资者是投资还是撤资?

质疑电脑城和数码城模式的原因,除了同业无序竞争外,还来自于其他终端销售渠道的竞争,比如网上直销和定购,品牌连锁店销售和厂家直接布点销售等。以上每一条渠道都与大卖场构成了正面而直接的竞争。

在笔者看来,电脑城模式在中国是长期具有生命力的。这主要是与国内的人均GDP水平有关。2005年,我国的人均GDP虽然超过了1 700美元,但也只占到美国的4%和日本的4 7%。所以IT产品对普通消费者来说仍然是高档品和奢侈品,对其价格的敏感性非常强,老百姓在购买时往往要货比三家、讨价还价。在各种渠道中,大卖场式模式最能满足消费者的这种需求,而且国内各个地区间发展非常不均衡,这都决定了电脑城模式将长期存在。

根据IDC统计和《中关村电子产品贸易行业竞争力分析白皮书》分析,中关村电子产品的销售占北京市69%、占全国8 7%,按照出货量计算有12 8%的产品向外省市辐射;中关村IT销售额的增长速度,近年来维持在20%左右,远高于全国10%左右的水平。可见,中关村仍然是名副其实的IT产品集散重地,其辐射力并没有明显缩小。当然,尽管中关村的整体市场不会陷落,但由于市场的规模和空间是有限的,急剧增长的商铺面积,势必会造成僧多粥少的局面。因此,中关村IT商铺的内部洗牌将在所难免。

发展趋势的支持(SUPPORT)直接决定商铺的投资价值。那些符合商圈发展趋势、遵循商业发展规律的商铺,会更加兴旺;而那些边缘化、无特质化的商铺,其价值将继续缩水,甚至面临关门的局面。

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