大多数的购房者，最在意的是住宅单元，社区设施摆在第二位，最后才考虑大小邻里环境，但在欧、美国家，购房者在意的次序却正好颠倒。在欧美人士眼中，大小邻里环境最值钱，社区设施其次，住宅单元则置之最末。
因此，我们几乎每个人都知道，自己的房子到底有多大，但外国人士只感觉家里宽敞或狭窄，确切的面积却答不上来！
原因在于欧、美国家富人区、贫民区泾渭分明。例如，纽约市皇后区里的居民，大多是普通阶级，但能在洛杉矶好莱坞买房子的，几乎清一色是富豪。大小邻里环境，代表的正是居民的身份阶级与社会地位。
但以台北市为例，号称最富裕的大安区，其实住着不少穷人，相对没落的大同区、万华区，富豪也不在少数。不过，我们一些城市的居住生态，已有越来越接近欧、美国家的趋势。
最后，我特别提醒，购房时不能只注重硬件元素，却忽略软件元素，邻里关系、社区管理对生活品质的影响，绝对不小于硬件元素。
小词典
建筑覆盖率（coverage ratio）
建筑覆盖率是建筑物在基地上的最大投影面积与基地面积的比率，例如200平方米的基地，基地规定的建筑覆盖率为60%，那么，一楼最大楼地板面积可能只有120平方米，而剩下80平方米空地。
容积率（floor area ratio）
容积率指建筑物地面以上各层楼地板面积之和与基地面积之比。假如基地所处区域规定的容积率为500%，基地面积100平方米，若考虑建筑覆盖率为50%时，则设计至少为10层楼（即50%×10=500%）。
张教授的提醒
购房者购买房地产不只是买了“住宅单元”，还包括楼上楼下邻居及附近学校公园，换言之，也买了社区设施及邻里小环境与大环境。除此之外，房地产的产权关系也需注意。购房者除了要重视住宅环境的硬件外，还必须重视社区管理维护的软件服务。
