最后大家都知道地铁沿线，特别是地铁站附近的房价都特别高，当所有人都知道购买房地产，跟着地铁走准没错时，你觉得此种房地产真能投资吗？
在股票市场有种说法叫“擦鞋童理论”，就是当股票市场连擦鞋童都知道要进场买那只股票时，那只股票显然是涨过头了，绝对不宜进场投资，否则投资者将成为最后一只老鼠。
同样的道理，当在地铁线附近投资房地产成为全民皆知时，不论投资族、自住族、租房族，均以此为目标，造成一窝蜂，请问此投资标的的价格，还会便宜合适吗？尤其当投资客越多之处，通常房价相对会偏高，投资购房宜三思。
小词典
擦鞋童理论（shoeshine boy theory）
擦鞋童理论是美国华尔街流传的股市理论，意指当擦鞋童都在讨论股票投资的时候，就是股市交易达到最高峰之时，此时股票市场可能有过热的情形，随时有泡沫化的可能。
张教授的提醒
不要迷信地铁站的房地产项目，因为地铁站附近的项目通常有投资客介入，易造成一窝蜂现象，房价易过高。消费者主要看个人对地铁的需求决定，不过即使如此，5-10分钟步行距离较为适合居住，对于联合开发项目更要审慎评估。
