台湾房地产史上价格第一次大涨，是在1973年、1974年世界爆发第一次石油危机时，当时房价飙涨将近50%，而石油及物价也上涨近50%。换言之，房价与物价涨幅相当，等到石油危机结束，房价也迅速回落。
之后，房价持稳了好几年，但到了1979年、1980年，石油危机再度爆发，房价又应声蹿升，不过此次房价上涨幅度较石油及物价上涨还高，约为20%~30%。而在石油危机平息后，房价也再度缓慢下滑。
然后房价维持平稳了将近7年，一直到了1987年，台湾当局决定实施“公共设施保留地征收”政策，因此产生大量货币供给量，房地产价格短期内飙升两三倍。此后，买房子变成了台湾民众沉重的负担。到了1989年，由于许多人无力负担高房价，台湾地区因此爆发了大规模的“无壳蜗牛运动”，引发普通百姓的共鸣。
然而，1989年之后，房价的涨势就此停歇，之后十多年，台湾的房价缓慢下滑，到了2003年年初SARS肆虐时，房价更是直线回落。不过到了2003年第3季度，房价又开始回升，走了4年的多头市场。根据学术界的看法，在2007年第2季度时房地产繁荣结束，开始转向空头市场；而房地产相关业者都宣称，到了2008年第2季度，多头市场才算结束。
所以，根据往昔的历史经验，这一波房价下跌，前两三年都在进行修正、整理，短时间内不会跌到谷底，而在3~5年之内，房价应该很难回到前几年的价位，所以想购房的人，不必急于一时。
对房地产景气循环的两个误解
虽然房地产的历史“大涨小回、扩短缩长”，但由于房价上涨所造成的热潮，总如龙卷风般席卷而过，媒体成篇累牍地报道房地产致富的故事，而房价下滑时，媒体却是静悄悄的，造成大众选择性记忆，才会让人们误以为房地产涨多跌少、扩长缩短，甚至只涨不跌。
除此之外，大众对房地产的景气循环，还有两个误解。其一，误以为房地产景气必然与股市景气相系相联，股市指数高，房价同样水涨船高，股市指数低，房价跟着“跌跌”不休；其二，由于以往房地产景气平均7年一次循环，便深信“房地产景气7年循环论”，以为每次景气循环，刚好都是7年。
