买房大攻略,成就家梦想(2)

第三类:政策性板块物业

各地政府都有未来区域经济发展的板块蓝图,随着这个蓝图的实现以及诸如政府的搬迁,城市中轴线的移动,新板块体育经济、会展经济、招商经济的不断发展,这些板块就非常具有投资价值。而且这些板块的各种配套会逐渐成熟,板块的经济效应放大,会带动整个板块的房子保值和升值。

第四类:文化性板块物业

随着市中心的住房逐渐被商铺和写字楼等物业所取代,政府往往把这些原先在市中心的运动中心、大学、使馆和娱乐中心等逐渐迁出,到近郊规划一个文化区域或者大学区域等。随着这些文化区域潜力的不断挖掘,会逐渐形成一个极有置业潜力的板块,位于此板块的房子房价也会水涨船高。此类房子会被标上知识性、文化性标签,使得房价未来潜力不可限量。

第五类:经济型板块物业

随着经济的发展,在购房时,经济圈和商圈的选择越来越重要。商圈中心所在的城市板块形成的物业圈,会带动旁边商圈的形成和设施的完善,使此地区房子的置业价值越来越大。

第六类:信誉高的地产商开发的物业和管理完善的物业

对于期房而言,开发商的实力是我们需要着重考虑的。有实力,质量自然有保证,承诺往往也能兑现。如果开发商自己资金少,总是指望着销售回款支撑工程进度,其质量也就可想而知。

物业管理的好坏,直接取决于物业管理公司的专业程度,好的物业管理,不仅会让业主住得舒心,很多相关事情处理起来也会非常省心,比如有些物业管理公司就有代业主出租房屋的业务项目。

第七类:小区环境好的物业

与房产的投资价值高度相关的环境因素包括小区内外环境、配套环境、居住区景观及功能区环境四个方面。其中社区景观环境有自然景观的社区比人造景观的社区投资价值大。同时挑一个好的朝向、楼层、户型,对自己居住和未来出租都很有好处,这就看个人的眼力和喜好了。

第八类:投资回报率高的物业

值得我们投资的物业才是好物业。按照国际通用的专业理财公司的评判标准和中国实际计算原则,衡量一处物业价格合理与否的基本公式为:

如果该物业的年收益×20年=房产购买价,则认为该物业物有所值。

如果该物业的年收益×20年>房产购买价,则表明该投资项目有较大升值空间。

由于具有各种积极因素,这几类房子的置业价值上升空间较大,同时房价抗下跌风险的能力也比较强。在房价震荡的情况下,购置这八类房是首选。

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