这座迎宾馆是德国驻胶澳总督的官邸，俗称"提督楼"，是德国威廉时代的典型建筑式样与青岛风格派手法相结合的产物。由德国建筑师拉查鲁维茨设计，落成于1908年。这座依山傍海、气势雄伟的建筑，在此后长达八九十年的岁月里，普通民众很难踏进它的门槛，对他们来说这是一个相当神秘的地方。在它的入口处挂有两块牌子。
最早它是德国总督的官邸，1934年国民政府把它改为迎宾馆。"迎宾馆"的称呼一直延续到今天。在近百年的发展过程中，青岛迎宾馆见证了内忧外患、惊涛骇浪。在这个迎宾馆中发生了很多神秘的故事。
德国占领青岛之后，迅速建立起完备的统治系统。有它的总督府，有它的总督官邸。在它的周围分布了它的法院、警察局、监狱、兵营、炮台、税务所、海关、银行、路矿公司，包括啤酒厂、胶济铁路，形成了一个综合的德意志最高的统治体系。
总督官邸背依山麓、面朝大海，四周没有围墙，但禁止外人入内。
鲁海（青岛图书馆原馆长）：本来这一块叫"青岛区"，中国人不能在此买房子，也不能在此居住。它比租界还要厉害，像上海的、天津的租界中国人也可以住，这一带不能住。原来这地方有块牌子："私人领地，禁止入内"。
官邸建成不久，一位来自德国本土的上层人士见到后，感叹道："官邸以威慑四方的气势坐落在坡顶，不禁使人想到波茨南皇宫的宏伟形象。"这座皇宫般的官邸，地下一层半，地面三层，每层都很高，总体高度达30米。德国人托尔斯顿·华纳在《德国建筑艺术在中国》一书中描写道：
"这座三层楼的建筑，气势雄伟，部分墙面饰以一块块世大的花岗石料，石面加工粗朴。浅绿和灰色的花岗石在正门的山墙上组成光芒四射的太阳形象。墙角伸出一根粗大石柱，由之引出锚链环绕于太阳的四周。"由于前几任胶澳总督都出身海军，所以设计风格也受其影响。山墙上塑有一条诺曼龙，诺曼龙是德国渔民放在船头上的饰物。官邸的诺曼龙，头朝西北方，也就是朝着柏林的方向。而太阳则是航海人的最爱，锚链在航海中更是不可或缺的。在如此典型的德国风格之外，人们也能发现设计师吸纳了中国建筑的若干元素。
迎宾馆内景
迎宾馆真的是个谜，那么多的争议。相对于味同嚼蜡的史书而言，这本书虽然又沉又厚，但它如此栩栩如生，豪华生动的描述读来大有意味。
