历史视角下的经济与金融：宏观经济与房地产调控（下篇）

　　《历史视角下的经济与金融》分为上、中、下三篇，是从作者历年来已公开发表的130多篇文章和采访稿中选取的。每篇前有导言，主要是介绍当初触发作者写这些文章的动因以及其主要观点，篇内按专题进行编排。作者研究兴趣广泛，除了货币金融，还包括宏观经济运行和房地产调控等，且观点鲜明，有自己独立的见解。 《历史视角下的经济与金融（下篇）——宏观经济与房地产调控》分为两部分。第一部分为宏观经济形势，分为改革开放与经济增长、宏观政策的选择两个专题。第二部分为关于房地产调控的文章，分为房地产与经济发展、房地产调控的举措、防范房地产市场风险。作者认为，高房价主要并非源于货币因素，而是由于房地产供需失衡使货币之“水”不断流入房地产市场。

　　盛松成，教授、研究员、博士生导师，享受国务院政府特殊津贴，第十一届全国人大代表。现任中欧国际工商学院经济学与金融学教授，上海财经大学教授、博士生导师，清华大学五道口金融学院博士生导师。曾任中国人民银行调查统计司司长、人民银行沈阳分行行长等职务。主要研究方向为货币金融理论与政策、宏观经济运行及房地产调控等。多年来，先后在《中国社会科学》、《经济研究》、《金融研究》、《中国金融》、Frontiers of Economics in China和China Economic Transition等重要刊物发表专业论文100余篇，出版多部著作，并在社会融资规模指标的研究、编制和推广中作出突出贡献。获浦山政策研究奖等一系列奖项。

目 录

第一部分　宏观经济形势: 分析与预测
导言 　 3
第一章　改革开放与经济增长 　 7
浅谈价格放开必须具备的几个条件 　 9
东亚模式与中国经济发展战略的思考 　 15
促转变、调结构、改善收入分配要求加快垄断行业改革 　 22
服务业是深化国企改革的方向 　 25
区域经济差距趋势分析 　 34
中美贸易逆差实际上没那么大 　 43
我国经济已达阶段底部区间 　 49
西方潜在产出理论离中国实际较远 　 55

第二章　宏观政策的选择 　 61
适时向稳健货币政策转变 　 63
再论向稳健的货币政策转变 　 67
三论及时向稳健的货币政策转变 　 71
可较大幅度提高我国财政赤字率 　 75
我国企业税负亟待降低 　 84
国民收支分配结构与企业去杠杆 　 94
应对疫情也要高度关注经济薄弱环节 　 100
财政赤字货币化的要害是缺乏市场约束 　 106

第二部分　房地产调控: 供给与需求
导言 　 111

第一章　房地产与经济发展 　 115
上海房地产市场发展周期与金融运行关系研究 　 117
经济发展对房价长期走势的决定作用——基于中国及国际的比较分析 　 128
中国房地产业对经济增长的贡献被严重低估 　 139
十条建议应对新冠疫情对房地产业的冲击 　 145

第二章　房地产调控的举措 　 151
房价调控的有效方法是供需并重 　 153
发展公共租赁住房是房地产调控的重要举措 　 161
扭转房价只涨不跌的预期正当其时 　 166
警惕新一轮房价上涨, 调控重点在于稳定房价 　 174

第三章　防范房地产市场风险 　 179
人民币升值不是房价上涨的原因 　 181
再谈人民币升值不是房价上涨的主要原因 　 187
当前房地产调控需谨防房企资金链风险 　 190
三、四线城市库存风险已经显露, 到了该调整的时候 　 197
如何理解政治局会议对房地产市场发展的要求 　 209
“不将房地产作为刺激手段”不应与政策继续收紧划等号 　 215